德国房地产融资
娜塔莎，2024年11月25日
融资流程 ?
房地产融资是一个负责任的过程，需要准备。以下是您需要知道的关键点：
- 文件准备
为了让银行能够审核您的申请，请准备以下材料：
✔️ 护照和居留许可（如果您是非居民）。
✔️ 收入证明（最近3–6个月的银行对账单）。
✔️ 关于房产的信息（评估报告、平面图、照片、土地登记摘录）。
✔️ 证明自有资金（首付款）。
- 选择银行和条件
✔️ 比较有效利率——这包括所有额外费用。
✔️ 决定利率锁定期限：
◦ 长期（10–20年）——稳定性。
◦ 短期（5年）——潜在节省。
✔️ 注意是否可以在不支付罚款的情况下进行部分或全部提前还款（特别还款）。
- 如何申请而不影响信用评分？
✔️ 始终要求银行创建一种“条件查询”——这对您的信用记录是安全的。
✔️ 避免“信用查询”，这些会被记录在您的信用历史中，即使没有批准。
- 批准和放款
✔️ 提交申请后，银行会评估您的信用worthiness和房产的价值。此过程需要5–14天。
✔️ 在签署合同前仔细检查：利率、期限、费用。
当前利率和建议
? 在2024年11月，抵押贷款利率为3.5%至4%每年。
✔️ 您的首付款越高（占购买价格的20%至30%），利率就越低。
✔️ 考虑政府项目，如KfW银行，以获得优惠条件。
建议：
将银行的报价进行表格比较，或咨询独立顾问，以选择最佳条件并避免错误。
您今天的关注——是明天的盈利交易！我们，如前所述，将在我们能帮助的地方提供支持 ?✨
