Финансирование недвижимости в Германии

Финансирование недвижимости в Германии

Наташа, 25 ноября 2024 года

Процесс финансирования в Германии ?

Финансирование недвижимости — это ответственный процесс, который требует подготовки. Вот ключевые моменты, которые вам следует знать:

  1. Подготовка документов

Чтобы банк мог рассмотреть вашу заявку, подготовьте следующее:

✔️ Паспорт и вид на жительство (если вы не резидент).

✔️ Подтверждение дохода (выписки за последние 3–6 месяцев).

✔️ Информация о недвижимости (оценка, планы, фотографии, выписка из земельного реестра).

✔️ Подтверждение наличия собственного капитала (первоначальный взнос).

  1. Выбор банка и условий

✔️ Сравните эффективную процентную ставку — она включает все дополнительные расходы.

✔️ Определитесь со сроком фиксированной ставки:

◦ Долгосрочно (10–20 лет) — стабильность.

◦ Краткосрочно (5 лет) — возможная экономия.

✔️ Обратите внимание на возможность частичного или полного досрочного погашения без штрафов (дополнительное погашение).

  1. Как подать заявку, не рискуя своей кредитной историей?

✔️ Всегда просите банк создать запрос типа «запрос условий» — это безопасно для вашей кредитной истории.

✔️ Избегайте «кредитных запросов», которые будут зафиксированы в вашей кредитной истории, даже без разрешения.

  1. Одобрение и выдача кредита

✔️ После подачи заявки банк проверяет вашу кредитоспособность и стоимость объекта. Процесс занимает 5–14 дней.

✔️ Тщательно проверьте контракт перед подписанием: процентные ставки, сроки, сборы.

Актуальные процентные ставки и рекомендации

? В ноябре 2024 года ипотечные ставки составляют 3,5–4% годовых.

✔️ Чем выше ваш первоначальный взнос (20–30% от цены покупки), тем ниже процентная ставка.

✔️ Рассмотрите государственные программы, такие как KfW Bank, для получения льготных условий.

Совет:

Сравните предложения банков в таблице или обратитесь к независимому консультанту, чтобы выбрать лучшие условия и избежать ошибок.

Ваше внимание сегодня — это прибыльная сделка завтра! И мы, как уже говорилось, поможем вам, где сможем ?✨

Как правильно считать доходность недвижимости в Германии: реальные кейсы и калькуляции
2 дня назад

Как правильно считать доходность недвижимости в Германии: реальные кейсы и калькуляции

Как правильно считать доходность недвижимости в Германии: реальные кейсы и калькуляции

Какие документы и условия нужны иностранцу для ипотеки в Германии?
3 дня назад

Какие документы и условия нужны иностранцу для ипотеки в Германии?

Какие документы и условия нужны иностранцу для ипотеки в Германии?

Как иностранцу получить ипотеку в Германии в 2026 году
4 дня назад

Как иностранцу получить ипотеку в Германии в 2026 году

Как иностранцу получить ипотеку в Германии в 2026 году

B-городa Германии: почему умные инвесторы выбирают вторичные города
4 дня назад

B-городa Германии: почему умные инвесторы выбирают вторичные города

Узнайте, почему всё больше инвесторов переходят от Берлина и Мюнхена к городам второго уровня — Лейпциг, Дрезден, Нюрнберг. Более высокая доходность, меньше ограничений и доступные цены делают B-городa центром инвестиций 2025–2026.

Какая недвижимость в Германии самая доходная 2025–2026 | Анализ и сравнение сегментов
4 дня назад

Какая недвижимость в Германии самая доходная 2025–2026 | Анализ и сравнение сегментов

Обзор самых прибыльных сегментов недвижимости Германии 2025–2026: доходные дома, Serviced Apartments, логистика, Pflegeimmobilien. Сравнение доходности, рисков и перспектив рынка.

Bruttorendite и Nettorendite в Германии: как считать чистую доходность
4 дня назад

Bruttorendite и Nettorendite в Германии: как считать чистую доходность

Узнайте, как правильно рассчитывать реальную доходность недвижимости в Германии: Bruttorendite, Nettorendite и Eigenkapitalrendite с примерами и формулами.