租赁房地产 – 指南
如何在德国正确进行房地产租赁：来自房地产中介的建议
在德国寻找公寓不仅仅是寻找一个舒适的住所，还涉及到正确处理所有细节。作为房地产中介，我们知道应该关注哪些方面，以确保交易顺利进行，并且公寓符合您的期望。在这里，我们分享最重要的步骤！
1️⃣ 准备申请文件（租户申请文件）
提前收集：
✅ Schufa 报告 – 可通过 Schufa 或银行申请。
✅ 收入证明 – 最近三个月的工资单或雇主的确认信。
✅ 护照或居留许可的复印件。
✅ 前房东的推荐信（租户证明） – 这是一个可选但有用的文件。
✅ 无租金欠款证明 – 确认您已按时支付给前房东的租金。
2️⃣ 如果您在竞争激烈的市场（例如，柏林或慕尼黑）寻找公寓：
✅ 聘请专业人士。 房地产中介可以帮助您更快、更安全地找到合适的房源。
3️⃣ 签署租赁合同（租约）
在签署之前，请检查：
✅ 租金金额（净租金）和额外费用（运营费用）。
✅ 押金 – 最多三个月的租金。
✅ 通知期限 – 标准通知期限为3个月。
✅ 租户的装修义务（美化修缮）。
提示： 如果合同是用德语撰写的，且您不确定是否理解所有条款，请咨询专业人士。
4️⃣ 交接公寓（公寓交接）
✅ 在此阶段，将会制作交接协议。
✅ 检查公寓的状况：墙壁、地板、窗户、卫生设施、电器等。
✅ 记录所有缺陷，并拍照留存。
✅ 一定要记录当前的计量表读数。
5️⃣ 居住地登记（登记）
在签署合同后，请在14天内到当地政府登记。您需要：
✅ 房东确认信 – 由房东出具。
✅ 护照或居留许可。
6️⃣ 为什么需要保险？
✅ 责任保险保护您免受意外损坏公寓的风险。
✅ 家庭财产保险覆盖您个人物品的损失或损害。
7️⃣ 与专业人士合作 – 成功的关键！
我们作为房地产中介，了解德国公寓租赁的所有细节。我们可以帮助您：
✅ 准备所需的文件。
✅ 检查租赁合同中的隐含条款。
✅ 组织与房东的会面，确保交易的透明度。
结论
在德国租赁公寓是一个明确的过程，有规则保护租户和房东。遵循所有步骤可确保您舒适的居住体验，并避免不愉快的意外。
? 正在寻找公寓？请与我们联系 – 我们为您提供舒适安全的租赁过程！
