Рентабельність нерухомості
Сьогодні ми поговоримо про важливу тему — рентабельність і про те, як її правильно розрахувати.
? Як зрозуміти, чи вигідна ваша нерухомість?
Використовуйте розрахунок рентабельності — це простий спосіб оцінити дохідність об'єкта!
Існує 3 види рентабельності:
1️⃣ Брутто-рентабельність (дохід без урахування витрат).
2️⃣ Нетто-рентабельність (з урахуванням усіх витрат).
3️⃣ Рентабельність на власний капітал (якщо є кредит).
Давайте розберемо на прикладах! ⬇️
? Брутто-рентабельність (дохід без урахування витрат)
Приклад:
? Квартира коштує 200 000 €.
? Ви здаєте її за 800 € на місяць.
Як розрахувати:
1️⃣ Річний дохід:
800 € × 12 = 9 600 €.
2️⃣ Ділимо дохід на вартість квартири:
9 600 € ÷ 200 000 € = 0,048.
3️⃣ Умножаємо на 100:
4,8% — це ваша брутто-рентабельність!
? Нетто-рентабельність (з урахуванням витрат)
Приклад:
✔️ Квартира коштує 200 000 €.
✔️ Оренда: 800 € на місяць.
ℹ️ Річні витрати:
? Ремонт: 500 €
? Страхування: 200 €
? Комунальні послуги: 300 €
Як розрахувати:
1️⃣ Загальні витрати:
500 + 200 + 300 = 1 000 €.
2️⃣ Чистий дохід:
9 600 − 1 000 = 8 600 €.
3️⃣ Ділимо чистий дохід на вартість квартири:
8 600 ÷ 200 000 = 0,043.
4️⃣ Умножаємо на 100:
4,3% — ваша нетто-рентабельність!
? Рентабельність на власний капітал (якщо був кредит)
Приклад:
✔️ Квартира коштує 200 000 €, але ви вклали лише 40 000 €, решта — кредит.
✔️ Чистий дохід: 8 600 €.
Як розрахувати:
1️⃣ Ділимо чистий дохід на вкладені гроші:
8 600 ÷ 40 000 = 0,215.
2️⃣ Умножаємо на 100:
21,5% — це рентабельність на ваш капітал!
? Для чого потрібен розрахунок рентабельності?
✅ Брутто-рентабельність допомагає швидко оцінити об'єкт.
✅ Нетто-рентабельність враховує всі витрати.
✅ Рентабельність на власний капітал показує вигоду ваших вкладень.
Хочете розрахувати рентабельність для своєї нерухомості? Напишіть нам, ми допоможемо вам розібратися! ?
Або
? Запишіться на консультацію:
calendly.com/dominartinvest
? Наш професійний підхід до ваших запитів!
