Аренда квартири
? Як здати квартиру, щоб отримувати дохід і уникнути головного болю? Аренда квартири – це чудовий спосіб заробити пасивний дохід, але щоб все пройшло гладко, потрібно врахувати безліч нюансів. Ось кілька порад, які допоможуть уникнути проблем і зробити процес якомога приємнішим.
1️⃣ Управляюча компанія: довіряти чи управляти самостійно?
Якщо у вас немає бажання або часу займатися всіма деталями, варто звернутися до управляючої компанії. Це справжні помічники, які беруть на себе найскладніші завдання:
? Пошук орендарів і перевірка їх надійності
? Укладання договорів оренди відповідно до законів Німеччини
? Організація технічного обслуговування – від дрібних ремонтів до фахівців
? Контроль платежів і робота з заборгованостями
❓ Скільки це коштує?
✅ Зазвичай управляючі компанії беруть 10–15% від щомісячної оренди.
❓ Як вибрати компанію?
✅ Шукайте ті, що зарекомендували себе на ринку. Читайте відгуки та запитуйте знайомих.
Уважно читайте договір – у ньому повинні бути вказані всі послуги та їх вартість.
2️⃣ Як розрахувати оренду, щоб врахувати всі витрати?
Дохід від оренди – це не просто гроші «в кишені». Щоб квартира приносила стабільний дохід, важливо правильно спланувати витрати. Ось що слід врахувати:
? Управляюча компанія – 10–15%
? Поточні та капітальні ремонти – 5–10%
? Амортизація меблів і техніки – 3–5%
? Резерв на непередбачені витрати – 5%
? Чиста прибуток – близько 60–70% від загальної оренди
Якщо ви, наприклад, здаєте квартиру за 1200 € на місяць, після всіх витрат залишиться близько 750–850 €. Таким чином, ви можете бути впевнені, що все під контролем.
3️⃣ Взаємодія з власниками і спільнотою
????? Збори власників (WEG) – важлива частина життя власника квартири. Там обговорюються питання, які можуть вплинути на ваш дохід, такі як ремонт даху або утеплення фасаду. Краще брати участь, щоб бути в курсі.
? Комунальні платежі – обов'язкові внески, які йдуть на прибирання, освітлення сходових клітин і інші загальні витрати. Ці суми слід враховувати при розрахунку рентабельності.
У великих містах Німеччини діє обмеження на підвищення орендної плати – так звана «арендна планка». Тому переконайтеся, що ваш тариф відповідає нормам.
4️⃣ Як налагодити відносини з орендарями?
Добрі стосунки з орендарями допомагають уникнути непотрібних проблем.
? Правильно оформте договір оренди.
? Обов'язково візьміть заставу (депозит) – зазвичай вона становить 2–3 місячні орендні плати. Зберігайте ці гроші на окремому рахунку.
? Переконайтеся, що орендарі знають і дотримуються правил будинку, наприклад, години тиші вночі. Це захистить вас від скарг сусідів.
5️⃣ Які підводні камені можуть вас чекати?
⏳ Пустка квартири.
Навіть один місяць без орендаря може суттєво вдарити по бюджету. Тому заздалегідь шукайте нових орендарів.
? Заборгованість по оренді.
Це трапляється, хоча в Німеччині це рідкість. Щоб мінімізувати ризик, ви можете оформити страховку від втрат по оренді.
? Пошкодження майна.
Додайте в договір пункт, який визначає матеріальну відповідальність орендаря за серйозні пошкодження квартири. Це захистить вас у разі конфліктів.
6️⃣ Чи потрібно реєструвати компанію?
Якщо ви здаєте одну-дві квартири, статус фізичної особи буде достатнім. Усі доходи декларуються в податковій службі, а витрати на ремонти, амортизацію або послуги управляючої компанії можна вирахувати з податкової бази.
Однак якщо у вас багато об'єктів або ви плануєте здавати прибуткову нерухомість, варто розглянути можливість створення компанії, наприклад, GmbH. Це допоможе оптимізувати податки і спростити управління нерухомістю.
Аренда квартири – це не тільки пасивний дохід, але й продуманий підхід. Якщо все організувати правильно, нерухомість стане надійним джерелом доходу на багато років.
Якщо у вас є запитання або ви хочете обговорити конкретні випадки, ми з радістю вам допоможемо! Пишіть у коментарях або зв'яжіться з нами за адресою https://dominartinvest.com/ua." target="_blank">https://dominartinvest.com/ua">https://dominartinvest.com/ua. Навіть якщо ви лише роздумуєте про покупку нерухомості для здачі в оренду, звертайтеся до нас за консультацією. Ми допоможемо вам вибрати прибутковий об'єкт і розрахувати його рентабельність.
