Особливості мітвертагів в Німеччині

Особливості орендного договору в Німеччині

В Німеччині оренда житлової нерухомості регулюється орендним договором (Mietvertrag), який є юридично обов'язковим документом, що визначає права та обов'язки орендаря (Mieter) і орендодавця (Vermieter). Ось ключові моменти, які слід мати на увазі:

  1. Зміст орендного договору: ✅ Розмір орендної плати (Kaltmiete) та додаткові витрати (Nebenkosten).

    ✅ Тривалість оренди: безстрокова або строкова.

    ✅ Термін для розірвання договору – стандартний термін для орендаря складає 3 місяці.

    ✅ Умови щодо ремонту та стану житла.

  2. Застава (Kaution):  Орендодавець може вимагати до трьох місячних Kaltmiete як заставу.

     Застава зберігається на окремому рахунку та повертається при виїзді, якщо немає боргів або пошкоджень.

  3. Особливості додаткових витрат (Nebenkosten): ?️ Додаткові витрати включають витрати на опалення, воду, вивезення сміття тощо.

     Переконайтеся, що вони детально описані в договорі.

  4. Права орендаря: ? Орендодавець не має права входити в квартиру без згоди орендаря.

    У разі підвищення орендної плати має бути дотримано законного порядку (письмове повідомлення).


5.Додаткові моменти: ? Перевірте стан житла при заселенні та складіть акт передачі (Übergabeprotokoll).? Поверніть житло при виїзді в стані, вказаному в договорі (наприклад, зі свіжо пофарбованими стінами, якщо це передбачено).

 Порада: Уважно читайте умови орендного договору перед підписанням і уточнюйте всі питання. Краще один раз зрозуміти деталі, ніж потім мати проблеми.

Хочете дізнатися більше про права орендарів у Німеччині? Пишіть у коментарі!

    Які документи та умови потрібні іноземцю для іпотеки в Німеччині?
    16 часов назад

    Які документи та умови потрібні іноземцю для іпотеки в Німеччині?

    Які документи та умови потрібні іноземцю для іпотеки в Німеччині?

    Як іноземцю отримати іпотеку в Німеччині у 2026 році
    1 день назад

    Як іноземцю отримати іпотеку в Німеччині у 2026 році

    Як іноземцю отримати іпотеку в Німеччині у 2026 році

    B-міста Німеччини: чому інвестори змінюють фокус на вторинні ринки
    1 день назад

    B-міста Німеччини: чому інвестори змінюють фокус на вторинні ринки

    Дізнайтесь, чому інвестори переходять від Берліна та Мюнхена до міст як Лейпциг, Дрезден чи Нюрнберг. Вища прибутковість, менше регулювання і нижчі ціни входу роблять B-міста найпривабливішими для інвестицій у 2025–2026 роках.

    Найприбутковіша нерухомість у Німеччині 2025–2026 | Аналіз доходності та інвестицій
    2 дня назад

    Найприбутковіша нерухомість у Німеччині 2025–2026 | Аналіз доходності та інвестицій

    Дізнайтесь, яка нерухомість у Німеччині приносить найбільший прибуток у 2025–2026 роках. Порівняння багатоквартирних будинків, Serviced Apartments, логістики та Pflegeimmobilien за ризиками та доходністю.

    Bruttorendite vs Nettorendite у Німеччині: як правильно розрахувати доходність
    2 дня назад

    Bruttorendite vs Nettorendite у Німеччині: як правильно розрахувати доходність

    Дізнайтесь, як обчислити реальну доходність нерухомості в Німеччині: Bruttorendite, Nettorendite та Eigenkapitalrendite з прикладами та формулами.

    Які міста Німеччини найкращі для інвестицій у нерухомість у 2025–2026
    2 дня назад

    Які міста Німеччини найкращі для інвестицій у нерухомість у 2025–2026

    Дізнайтеся, які міста Німеччини найбільш прибуткові для інвестицій у нерухомість у 2025–2026 роках. Порівняйте міста категорій A та B за доходністю, зростанням та стабільністю.