Как россиянину продать или купить недвижимость: дом, квартиру в Германии если находится в России и не может приехать в Германию? Самый простой способ это по доверенности с возможностью перевода денег на счёт продавца или доверительного лица в Европе или в Азии.
Но что делать россиянам у которых нет счёта в европейском банке? Или например счёт в Германии был закрыт или заморожен? Есть несколько легальных способов, один из таких мы раскроем в этой статье.
Например, если продавец и покупатель недвижимости в Германии — оба россияне, в этом случае расчёт за квартиру проходит в России.
Начиная с 2022 года количество выехавших из России и желающих приобрести квартиру или дом в Германии увеличилась минимум в 2 раза, так же многие клиенты находясь в России продолжают покупать недвижимость в Германии как инвестицию и многие готовы провести оплату за недвижимость в России.
Как проводится дистанционная сделка с недвижимостью в Германии по доверенности вы можете посмотреть пройдя по ссылке.
А как продать квартиру или дом в Германии россиянину и при этом что бы расчёт был в России?
Рассмотрим процесс продажи недвижимости пошаговый, учитывая валютные и юридические аспекты.
Шаг 1: Оформление полномочий через доверенность
Так как продавец и покупатель находятся в России, они могут оформить сделку через доверенное лицо в Германии. Для этого требуется:
- Продавцу и покупателю оформить нотариально заверенные доверенности на представителей в Германии. Эти доверенности должны быть постулированы и переведены на немецкий язык.
- Представители в Германии будут действовать от их имени при заключении договора купли-продажи.
- Как альтернатива подпись договора в России и апостильб!
Шаг 2: Назначение нотариуса в Германии
Нотариус в Германии играет ключевую роль в процессе купли-продажи недвижимости:
- Продавец и покупатель (или их представители) обращаются к нотариусу, который будет отвечать за подготовку договора купли-продажи.
- Нотариус проверяет правовой статус недвижимости, существующие обременения (например, ипотеку) и соответствие документов.
Шаг 3: Заключение предварительного договора купли-продажи
- Подготовка предварительного договора купли-продажи является важным шагом. В нем фиксируются все основные условия сделки, включая стоимость объекта и сроки расчетов.
- В предварительном договоре также указывается, что оплата будет проводиться в рублях и в определённые сроки на счёт прод овца в России (по установленному курсу на день подписания договора)
- Когда средства переведены на эскроу-счет или непосредственно продавцу и обе стороны подтверждатьдаю документально о Трансакции - Нотариус передает документы в кадастр для регистрации права собственности на покупателя.
Шаг 4: Регистрация сделки и передача собственности
- Нотариус отправляет документы в кадастр для регистрации нового владельца недвижимости.
- После завершения регистрации право собственности официально переходит к покупателю.
Шаг 5: Отчет в налоговые органы
После завершения сделки как продавец, так и покупатель должны отчитаться в налоговых органах России и Германии:
- Продавец в Германии уплачивает налог на прирост капитала (если объект продан менее чем через 10 лет после покупки).
- Покупатель должен отчитаться в российских органах валютного контроля, так как сделка включает иностранные валютные операции.
Заключение
Для проведения сделки по продаже недвижимости между россиянами, находящимися в России, основными шагами являются оформление доверенностей, использование услуг нотариуса в Германии, а также правильная организация валютных переводов и соблюдение налоговых и правовых норм. Использование эскроу-счета — важные инструменты, обеспечивающие успешное завершение сделки.
Пишите нам в ЧАТ БОТ или на ПОЧТУ и мы готовы помочь провести сделку.
