Продажа зарубежной недвижимости в России и Украине! Как россиянину или украинцу продать или купить недвижимость: дом или квартиру в Германии, находясь в России или Украине и не имея возможности поехать в Германию?
Самый простой способ – осуществить сделку по доверенности, с возможностью перевода денег на счет продавца или доверенного лица в Европе или Азии.
А как быть россиянам, у которых нет счета в европейском банке? Или, например, если ваш счет в Германии был закрыт или заморожен? Существует несколько законных вариантов, один из которых мы объясним в этой статье.
Если продавец и покупатель недвижимости в Германии оба россияне или украинцы, оплата за квартиру может быть произведена в национальной валюте в России или Украине.
С 2022 года количество людей, эмигрировавших из России и желающих купить квартиру или дом в Германии, выросло как минимум вдвое. Многие клиенты продолжают приобретать недвижимость в Германии в качестве инвестиций, находясь в России, и многие готовы произвести оплату за недвижимость в России.
О том, как осуществляется дистанционная сделка с недвижимостью в Германии по доверенности, вы можете узнать, перейдя по ссылке.
Как продать квартиру или дом в Германии россиянину, чтобы оплата была произведена в России?
Разберем процесс продажи поэтапно, учитывая валютный и юридический аспекты.
Шаг 1: Предоставление доверенности посредством доверенности Поскольку продавец и покупатель находятся в России, они могут провести сделку через доверенное лицо в Германии. Для этого необходимо:
- Продавец и покупатель должны оформить нотариально удостоверенные доверенности на своих представителей в Германии. Данные доверенности должны быть легализованы и переведены на немецкий язык.
- Представители в Германии действуют от вашего имени при заключении договора купли-продажи.
Альтернативно договор можно подписать и в России с последующим апостилированием!
Шаг 2: Назначение нотариуса в Германии Нотариус в Германии играет ключевую роль в процессе покупки и продажи недвижимости:
- Продавец и покупатель (или их представители) обращаются к нотариусу, который отвечает за подготовку договора купли-продажи.
- Нотариус проверяет правовой статус объекта недвижимости, наличие обременений (напр. ипотека) и правильность документов.
Шаг 3: Заключение предварительного договора купли-продажи Важным этапом является подготовка предварительного договора купли-продажи. В этом договоре фиксируются все существенные условия сделки, включая цену объекта и условия оплаты.
В предварительном договоре также указано, что оплата будет производиться в рублях в определенные сроки на счет продавца в России (по установленному курсу на день подписания договора). Если средства передаются на счет условного депонирования или непосредственно продавцу и обе стороны документируют сделку, нотариус передает документы для регистрации права собственности покупателю.
Шаг 4: Регистрация сделки и переход права собственности Нотариус отправляет документы в орган земельного кадастра для регистрации нового собственника объекта недвижимости. После завершения регистрации право собственности официально переходит к покупателю.
Шаг 5: Отчетность в налоговые органы После завершения сделки и продавец, и покупатель должны выполнить свои налоговые обязательства в России и Германии:
- Продавец в Германии платит налог на прирост капитала (если объект был продан менее чем через 10 лет после покупки).
- Покупатель должен отчитаться перед российскими денежными властями, так как в сделке участвуют иностранные включают валютные операции.
Заключение Для осуществления сделки с недвижимостью между россиянами, находящимися в России, важнейшими этапами являются оформление доверенностей, использование нотариальных услуг в Германии, а также правильная организация валютных переводов и соблюдение налоговых и правовых норм. Использование счета условного депонирования является важным инструментом, обеспечивающим успешное завершение сделки.
Напишите нам в чат-бот или на почту и мы будем готовы помочь вам совершить транзакцию.
