Veräußerung einer Immobilie in Russland ! Wie ein Russe eine Immobilie verkaufen oder kaufen kann: ein Haus oder eine Wohnung in Deutschland, während er sich in Russland befindet und nicht die Möglichkeit hat, nach Deutschland zu reisen?
Der einfachste Weg besteht darin, die Transaktion per Vollmacht abzuwickeln, mit der Möglichkeit, Geld auf das Konto des Verkäufers oder einer Vertrauensperson in Europa oder Asien zu überweisen.
Aber was ist mit Russen, die kein Konto in einer europäischen Bank haben? Oder beispielsweise, wenn Ihr Konto in Deutschland geschlossen oder eingefroren wurde? Es gibt mehrere legale Möglichkeiten, von denen wir eine in diesem Artikel erläutern werden.
Wenn der Verkäufer und der Käufer der Immobilie in Deutschland beide Russen sind, kann die Zahlung für die Wohnung in Russland erfolgen. Seit 2022 ist die Anzahl derjenigen, die aus Russland ausgewandert sind und eine Wohnung oder ein Haus in Deutschland erwerben möchten, mindestens um das Doppelte gestiegen. Viele Kunden kaufen weiterhin Immobilien in Deutschland als Investition, während sie sich in Russland befinden, und viele sind bereit, die Zahlung für die Immobilie in Russland abzuwickeln.
Wie eine Ferntransaktion mit Immobilien in Deutschland per Vollmacht durchgeführt wird, können Sie erfahren, indem Sie dem Link folgen.
Wie verkauft man eine Wohnung oder ein Haus in Deutschland an einen Russen, sodass die Zahlung in Russland erfolgt?
Lassen Sie uns den Verkaufsprozess Schritt für Schritt durchgehen, wobei wir die Währungs- und Rechtsaspekte berücksichtigen.
Schritt 1: Erteilung von Vollmachten durch eine Vollmacht Da sich Verkäufer und Käufer in Russland befinden, können sie die Transaktion über eine Vertrauensperson in Deutschland abwickeln. Dazu ist erforderlich:
- Der Verkäufer und der Käufer müssen notariell beglaubigte Vollmachten für ihre Vertreter in Deutschland ausstellen. Diese Vollmachten müssen legalisiert und ins Deutsche übersetzt werden.
- Die Vertreter in Deutschland handeln in ihrem Namen beim Abschluss des Kaufvertrags.
Alternativ kann der Vertrag auch in Russland unterzeichnet werden, gefolgt von einer Apostille!
Schritt 2: Ernennung eines Notars in Deutschland Der Notar in Deutschland spielt eine Schlüsselrolle im Prozess des Kaufs und Verkaufs von Immobilien:
- Der Verkäufer und der Käufer (oder deren Vertreter) wenden sich an den Notar, der für die Vorbereitung des Kaufvertrags zuständig ist.
- Der Notar überprüft den rechtlichen Status der Immobilie, bestehende Belastungen (z. B. Hypotheken) und die Richtigkeit der Dokumente.
Schritt 3: Abschluss eines vorläufigen Kaufvertrags Die Vorbereitung eines vorläufigen Kaufvertrags ist ein wichtiger Schritt. In diesem Vertrag werden alle wesentlichen Bedingungen der Transaktion festgehalten, einschließlich des Preises des Objekts und der Zahlungsfristen.
Im vorläufigen Vertrag wird auch angegeben, dass die Zahlung in Rubel innerhalb bestimmter Fristen auf das Konto des Verkäufers in Russland (zum festgelegten Wechselkurs am Tag der Vertragsunterzeichnung) erfolgen wird. Wenn die Mittel auf ein Treuhandkonto oder direkt an den Verkäufer überwiesen werden und beide Parteien die Transaktion dokumentarisch bestätigen, übergibt der Notar die Unterlagen zur Registrierung des Eigentumsrechts auf den Käufer.
Schritt 4: Registrierung der Transaktion und Übertragung des Eigentums Der Notar sendet die Unterlagen an das Grundbuchamt zur Registrierung des neuen Eigentümers der Immobilie. Nach Abschluss der Registrierung wird das Eigentumsrecht offiziell auf den Käufer übertragen.
Schritt 5: Meldung an die Steuerbehörden Nach Abschluss der Transaktion müssen sowohl der Verkäufer als auch der Käufer ihren Steuerverpflichtungen in Russland und Deutschland nachkommen:
- Der Verkäufer in Deutschland zahlt die Kapitalertragssteuer (wenn das Objekt weniger als 10 Jahre nach dem Kauf verkauft wurde).
- Der Käufer muss sich bei den russischen Währungsbehörden melden, da die Transaktion ausländische Währungsoperationen umfasst.
Fazit Um eine Immobilientransaktion zwischen Russen, die sich in Russland befinden, durchzuführen, sind die wichtigsten Schritte die Erteilung von Vollmachten, die Inanspruchnahme von Notariatsdiensten in Deutschland sowie die ordnungsgemäße Organisation von Währungsüberweisungen und die Einhaltung steuerlicher und rechtlicher Normen. Die Nutzung eines Treuhandkontos ist ein wichtiges Instrument, das den erfolgreichen Abschluss der Transaktion gewährleistet.
Schreiben Sie uns in den Chatbot oder per E-Mail, und wir sind bereit, Ihnen bei der Durchführung der Transaktion zu helfen.
