如何在俄罗斯的俄罗斯人出售或购买房地产：在德国的房屋或公寓，而无法前往德国？
最简单的方法是通过授权书进行交易，允许将资金转入卖方或在欧洲或亚洲的受托人账户。
但是，如果俄罗斯人没有欧洲银行的账户该怎么办？或者，例如，如果您在德国的账户已关闭或被冻结？有几种合法的方法，我们将在本文中阐述其中一种。
例如，如果在德国的房地产买卖双方都是俄罗斯人，那么公寓的付款可以在俄罗斯进行。自2022年以来，离开俄罗斯并希望在德国购买公寓或房屋的人数至少增加了两倍。许多客户在俄罗斯时仍在购买德国的房地产作为投资，许多人愿意在俄罗斯进行房地产付款。
您可以通过链接了解德国远程房地产交易如何通过授权书进行。
如何在德国向俄罗斯人出售公寓或房屋，以便付款在俄罗斯进行？
让我们逐步了解销售过程，同时考虑货币和法律方面。
第一步：通过授权书授予权限 由于卖方和买方都在俄罗斯，他们可以通过德国的受托人进行交易。为此，需要：
- 卖方和买方必须为他们在德国的代表签署经过公证的授权书。这些授权书必须经过合法化并翻译成德语。
- 在德国的代表将代表他们在签署买卖合同时行事。
另一种选择是在俄罗斯签署合同，然后进行公证！
第二步：在德国指定公证人 德国的公证人在买卖房地产过程中发挥着关键作用：
- 卖方和买方（或他们的代表）向将负责准备买卖合同的公证人咨询。
- 公证人检查房地产的法律状态、现有的负担（如抵押贷款）和文件的准确性。
第三步：签署初步买卖合同 准备初步买卖合同是一个重要步骤。该合同记录了交易的所有基本条件，包括物业的价格和付款期限。
在初步合同中还会说明，付款将在特定期限内以卢布支付到卖方在俄罗斯的账户（按照合同签署当天的汇率）。一旦资金转入托管账户或直接转给卖方，并且双方都对交易进行书面确认，公证人将提交文件以注册买方的所有权。
第四步：注册交易并转让所有权 公证人将文件发送到土地登记处，以注册新物业所有者。注册完成后，所有权正式转让给买方。
第五步：向税务机关报告 交易完成后，卖方和买方都必须向俄罗斯和德国的税务机关报告：
- 卖方在德国需支付资本利得税（如果物业在购买不到10年后出售）。
- 买方必须向俄罗斯的外汇控制部门报告，因为交易涉及外汇操作。
结论 要在俄罗斯进行的俄罗斯人之间进行房地产交易，主要步骤包括授予授权书、使用德国的公证服务以及正确组织货币转账，同时遵守税务和法律规定。使用托管账户是确保交易成功完成的重要工具。
请通过我们的聊天机器人或电子邮件与我们联系，我们随时准备帮助您完成交易。
