Продаж нерухомості в Німеччині, перебуваючи за кордоном, можливий і відносно добре організований процес. Ось покроковий план, як це зробити:
1. Пошук професійного рієлтора
Найважливішим кроком є вибір надійного рієлтора, який спеціалізується на продажу нерухомості в Німеччині.
- Переваги роботи з рієлтором: Він може допомогти з оцінкою вартості вашої нерухомості, рекламуванням на ринку, показами об'єкту потенційним покупцям та організацією всієї необхідної документації.
- Більшість агентств пропонують послуги з дистанційного продажу і можуть працювати з іноземними власниками.
2. Оцінка вартості нерухомості
Для успішного продажу потрібно правильно оцінити ринкову вартість нерухомості. Рієлтори або незалежні оцінювачі допоможуть визначити справедливу ціну, виходячи з таких факторів, як:
- Місцезнаходження.
- Стан об'єкта.
- Поточні ринкові умови в конкретному регіоні.
3. Дистанційна підготовка документів
Як власник, вам потрібно підготувати всі необхідні документи для продажу:
- Документи на право власності (Grundbuchauszug).
- Енергетичний сертифікат (Energieausweis), який зобов'язані мати всі продавці нерухомості.
- Будівельні плани та технічні характеристики.
Ви можете доручити це рієлтору або юристу, якщо перебуваєте за кордоном.
4. Нотаріальне доручення
Продаж нерухомості в Німеччині обов'язково потребує нотаріального оформлення. Якщо ви перебуваєте за кордоном і не можете бути присутніми під час підписання угоди:
- Ви можете видати доручення рієлтору, адвокату або іншій довіреній особі на підписання договору від вашого імені.
- Нотаріальне доручення можна оформити у Німеччині або в консульстві Німеччини за кордоном, залежно від вашого місцезнаходження.
5. Реклама та пошук покупців
Рієлтор організує рекламну кампанію для продажу вашого об'єкта. Це може включати:
- Розміщення оголошень на популярних німецьких платформах з нерухомості, таких як ImmobilienScout24, Immonet або eBay Kleinanzeigen.
- Організацію оглядів для потенційних покупців.
6. Переговори з покупцями та підписання угоди
Після того, як знайдено покупця, рієлтор допоможе організувати переговори та узгодження всіх деталей угоди. Ви можете брати участь у переговорах дистанційно через відеоконференції або доручити це рієлтору.
Коли умови узгоджені, нотаріус готує договір купівлі-продажу (Kaufvertrag), який підписується або вами, або вашим довіреним представником.
7. Отримання коштів
Після підписання договору нотаріус забезпечує контроль за передачею права власності та грошових коштів. Кошти можуть бути переведені на ваш банківський рахунок у Німеччині або за кордоном, згідно з домовленістю з покупцем.
8. Сплата податків та витрат
У Німеччині продаж нерухомості може оподатковуватися, якщо вона була у вашій власності менше 10 років (для нерухомості, яка не використовувалася для особистого проживання). Якщо пройшло більше 10 років, продаж нерухомості податком не обкладається.
Інші витрати включають:
- Комісія рієлтора: Зазвичай складає 3-7% від вартості об'єкта, але вона може бути спільно оплачена продавцем і покупцем.
- Нотаріальні послуги: Покриваються покупцем, але інколи можуть бути розділені.
9. Рекомендації
- Переконайтеся, що всі документи оформлені належним чином і відповідають вимогам німецького законодавства.
- Найміть надійного рієлтора або юриста, який має досвід роботи з продажами для нерезидентів.
- Будьте готові до комунікацій з покупцями та нотаріусами через онлайн-засоби зв'язку.
Підсумок
Продаж нерухомості в Німеччині, перебуваючи за кордоном, є цілком можливим завдяки продуманій системі нотаріального оформлення та професійній підтримці рієлторів і юристів. Оформлення доручення і співпраця з надійними фахівцями зробить процес продажу максимально простим і ефективним.
