Отели отдыха в Германии: от нишевого продукта к растущему инвестиционному классу
Долгое время рынок отелей отдыха и курортов в Германии считался непрозрачным, мелкомасштабным и трудным для финансирования. Пока городские отели давно были в фокусе институциональных инвесторов, сегмент курортных отелей оставался нишей — слишком фрагментированной, сезонной и часто зависящей от частных операторов или семейных моделей.
Но эта ситуация стремительно меняется.
Что происходит на рынке
В Dominart Invest мы чётко ощущаем этот сдвиг — как по запросам наших инвесторов, так и по обращениям на сайте Hotels for Sale.
Растёт интерес к небольшим и средним бутик- и курортным отелям, особенно к объектам без оператора или тем, которые легко репозиционировать.
Многие инвесторы ищут доступные точки входа на рынок гостиничной недвижимости, делая ставку на ребрендинг, Value-Add стратегии и внедрение оздоровительных и wellness-концепций.
Главная проблема — финансирование
Сегодня основное препятствие — финансирование. Банки осторожны, оценки строже, и многие перспективные проекты срываются не из-за идеи, а из-за структуры.
Однако при правильной структуризации, чёткой операторской стратегии и продуманной инвестиционной модели финансирование становится реальным.
За последние месяцы Dominart Invest разработала несколько успешных решений — от гибридных арендных моделей до совместных инвестиций с частными инвесторами, которые снова делают подобные сделки возможными.
Взгляд в будущее
2026 год станет решающим для этого сегмента.
Dominart Invest планирует расширить деятельность в сфере курортных, бутик- и wellness-отелей, применяя свой опыт в структурировании и подборе инвесторов ещё более стратегически.
Спрос на здоровые, устойчивые и эмоционально привлекательные инвестиции продолжает расти — именно здесь и находится будущее гостиничного бизнеса.
Наш вывод
Отели отдыха перестали быть нишей.
Они становятся новым классом активов для инвесторов, понимающих динамику рынка.
В Dominart Invest мы сосредоточены именно на этом направлении:
Превращаем идеи в реальные структуры, а интерес инвесторов — в успешные сделки.
Контакт
Хотите узнать больше о текущих предложениях или инвестиционных возможностях?
Свяжитесь с нами — команда Dominart Invest подберёт оптимальные решения под ваши цели.
