H1 – Анализ гостиничного рынка Германии 2025
Гостиничный сектор Германии постепенно выходит на стабильный уровень. Согласно обзору Business Outlook 2025 консалтинговой компании Christie & Co, объём сделок с гостиницами в 2024 г. увеличился на 42 %, а ставка доходности стабилизировалась на уровне 5,25 %.
H2 – Восстановление туризма
С января по октябрь 2024 г. в Германии было зафиксировано 433 млн ночёвок – рекордный показатель, превышающий допандемийный уровень. Количество гостей в октябре 2024 г. оказалось на 2,31 % больше, чем годом ранее. Такой спрос поддерживает загрузку гостиниц и создаёт предпосылки для роста в 2025 г.
H2 – Основные тенденции
Стабилизация цен: после сложного 2023 г. цены на гостиничные активы стабилизируются; доходность около 5,25 %.
Устойчивое развитие и ESG: институциональные инвесторы требуют сертифицированных устойчивых объектов.
Конверсии и смешанные проекты: вместо нового строительства всё чаще переоборудуют офисные здания.
Цифровизация: автоматизация позволяет компенсировать рост затрат и нехватку персонала.
H2 – Ожидания на 2025 год
Эксперты прогнозируют снижение процентных ставок благодаря инфляции ниже 2 %. Конвергенция ценовых ожиданий продавцов и покупателей должна оживить рынок. После резкого роста ADR основным драйвером станет загрузка. Ожидается, что рост ВВП Германии в 2025 г. составит около 1 %.
H2 – Примеры сделок
Мюнхен: 162‑комнатный отель NH Munich City Süd продан немецко‑британскому фонду с планами переоборудования под студенческое жильё.
Пфаффенхофен (окрестности Мюнхена): апарт‑отель Zählwerk (2021 г.) приобрела сеть Coffee Fellows и планирует мягкий ребрендинг.
Райн: в пограничном городе Райн для 100‑комнатного отеля в составе 50 000‑м² проекта был выбран оператор Juststay.
H2 – Почему стоит выбрать Dominart
Компания Dominart Real Estate GmbH работает на немецком рынке более 15 лет и управляет свыше 500 объектами, располагая базой более 10 000 адресов. Специалисты компании сопровождают инвесторов на всех этапах: от подбора и проверки объекта до управления и увеличения его стоимости. Благодаря доступу к внебиржевым предложениям и глубокому знанию рынка Dominart поможет выгодно купить или продать гостиницу.
H2 – Призыв к действию и ссылки
Свяжитесь с нами для консультации по инвестициям. Дополнительные материалы: недвижимость в Берлине, дома в Германии, новостройки, бизнес‑консалтинг в Германии.
