H1 – Hotelmarkt Deutschland 2025 – Analyse
Der deutsche Hotelmarkt steuert mit zunehmender Stabilität ins Jahr 2025. Laut dem Business Outlook 2025 von Christie & Co stiegen die Transaktionsvolumina 2024 um 42 %, während sich die Spitzenrendite auf 5,25 % einpendelte. Das gibt Käufern und Verkäufern mehr Sicherheit und lässt hoffen, dass sich der Markt 2025 weiter belebt.
H2 – Erholung des Tourismus
Deutschland verzeichnete von Januar bis Oktober 2024 433 Millionen Übernachtungen – mehr als je zuvor. Die Zahl der Gäste lag im Oktober 2024 2,31 % höher als im Vorjahresmonat. Diese starken Tourismuszahlen stützen die Auslastung der Hotels und lassen weiteres Wachstum erwarten.
H2 – Wichtige Trends
Preisfindung und Renditen: Nach einem schwierigen Jahr 2023 stabilisieren sich die Preise; die Spitzenrendite liegt bei rund 5,25 %.
ESG und Nachhaltigkeit: Institutionelle Investoren verlangen zunehmend Nachhaltigkeitszertifizierungen.
Umnutzungen und Mixed‑Use: Neuentwicklungen sind selten; stattdessen werden Bürogebäude in Hotels oder gemischt genutzte Projekte umgewandelt.
Digitalisierung: Automatisierung hilft, steigende Kosten und Personalmangel zu kompensieren.
H2 – Marktsentiment und Prognosen für 2025
Laut Christie & Co rechnen Marktteilnehmer für 2025 mit weiteren Zinssenkungen, da die Inflation unter 2 % fällt. Die Preisvorstellungen von Käufern und Verkäufern nähern sich an, was mehr Abschlüsse ermöglichen sollte. Nach starken Zuwächsen bei den Zimmerpreisen wird die Performance künftig stärker von der Belegungsrate abhängen. Für die Gesamtwirtschaft wird 2025 ein BIP‑Wachstum von etwa 1 % erwartet.
H2 – Fallstudien
München: Ein 162‑Zimmer‑Hotel der Kette NH wurde an einen deutsch‑britischen Private‑Equity‑Fonds verkauft, der eine Umwandlung in Studentenwohnen plant.
Pfaffenhofen: Die Zählwerk Apartments nahe München gingen an die Hotelkette Coffee Fellows; das Objekt wird behutsam rebranded.
Rheine: Für ein 100‑Zimmer‑Hotel in Rheine, Teil eines 50.000‑m²‑Projekts, wurde der Betreiber Juststay gefunden.
H2 – Warum Dominart Ihr Partner sein sollte
Dominart Real Estate GmbH ist seit über 15 Jahren im Markt tätig und verwaltet mehr als 500 Immobilien. Mit einem Netzwerk aus über 10.000 Adressen bietet das Team umfassende Beratung von der Due Diligence bis zum langfristigen Asset‑Management. Durch Zugang zu Off‑Market‑Objekten und lokaler Expertise unterstützt Dominart Investoren bei Hotelkäufen und -verkäufen in ganz Deutschland.
H2 – Handlungsaufforderung und interne Links
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