H1 – 德国酒店市场分析 2025
德国酒店行业正在走向稳定。 Christie & Co 的 Business Outlook 2025 报告显示，2024 年酒店交易量比上一年增长 42 %，核心收益率稳定在 5.25 %。
H2 – 旅游复苏与需求
截至 2024 年 10 月，德国累计接待 4.33 亿过夜人次，比疫情前的高点还高。 2024 年 10 月的客流量比上一年同月 增长 2.31 %。 旅游业的强劲复苏有望在 2025 年继续支撑酒店入住率。
H2 – 市场趋势
价格和收益率： 2024 年市场更趋稳定，核心收益率约 5.25 %。
ESG： 可持续发展已成为机构投资者和银行的关注重点。
改造和混合用途： 新建酒店仍然稀缺，越来越多的办公楼被改造成酒店或混合用途项目。
数字化： 为应对成本上升和劳动力短缺，酒店运营商将加快采用数字工具。
H2 – 2025 年展望
预计德国通胀率将降至 2 % 以下，利率有望进一步下降。 买卖双方的价格预期正在收敛。 在 ADR 高位的基础上，未来业绩更多依赖于 入住率的提升。 德国 2025 年 GDP 预计增长约 1 %。
H2 – 案例分析
慕尼黑： 西班牙 NH 集团出售 NH Munich City Süd（162 间客房），买家是德英私募基金，计划改造为学生公寓。
帕芬霍芬： 位于慕尼黑郊外的 Zählwerk 公寓酒店（2021 年建成）被 Coffee Fellows 酒店集团收购，将进行软性重品牌。
赖讷： 在德荷边境城市赖讷的一个 5 万平方米综合开发项目中，Juststay 被选为一家 100 间客房酒店的运营商。
H2 – 选择 Dominart 的理由
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H2 – 行动呼吁与内链
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