Цены за квадратный метр
В 2026 году средняя цена жилых квартир в районе Тегель составляет примерно 4 486 €/м² по предложениям на рынке.
Участки или новостройки в премиум-зонах могут оцениваться дороже — предложения в Neubau-сегменте достигают 4 800–7 500 €/м² в удачных местах
В районе Alt-Tegel средняя цена около 4 303 €/м², а самые дорогие квартиры доходят до 6 314 €/м²
Примеры цен на квартиры
• 2-комнатная квартира новой постройки (41 м²) — ~ 269 000 €
• 3-комнатная (78 м²) — ~ 467 000 €
• 4-комнатная (137 м²) — ~ 868 000 €
• Старые, но ухоженные квартиры меньшего размера: предложения от ~ €190 000 – €270 000 за ~ 50–60 м²
Арендные ставки
Для квартир в Тегеле текущие арендные ставки выглядят так:
• Средняя базовая арендная плата: 12,87 €/м² в третьем квартале 2025 года
• В некоторых предложениях: 1-комнатная квартира — ~ €1 090 / мес
• Другой вариант — 1-комнатная — ~ €934 / мес (средняя цена по району)
• Квартиры с 2 комнатами: ~ €1 800 – €2 000+ в зависимости от расположения и качества
⸻
На что влияют цены
Цены сильно зависят от:
• Локации в Тегеле: ближе к озеру Тегель, к общественному транспорту, к новой застройке — выше коэффициенты.
• Состояния здания / года постройки: новостройки и реконструированные объекты стоят дороже.
• Планировки, этажности, вида из окон: верхние этажи, виды на озеро или зелёный массив — плюс к цене.
• Наличие балкона / террасы, качественной отделки и дополнительных удобств (лифт, паркинг, энергоэффективность)
• Инфраструктура и транспортная доступность: близость станций U-Bahn, S-Bahn, автобусных маршрутов, магазинов, парков.
