Preise pro Quadratmeter
Im Jahr 2026 liegt der Durchschnittspreis für Wohnungen im Bezirk Tegel laut Marktangeboten bei etwa 4.486 €/m².
Grundstücke oder Neubauten in Premiumlagen können teurer bewertet werden — Angebote im Neubau-Segment erreichen 4.800–7.500 €/m² an attraktiven Standorten.
Im Gebiet Alt-Tegel liegt der Durchschnittspreis bei etwa 4.303 €/m², die teuersten Wohnungen erreichen 6.314 €/m².
Beispiele für Wohnungspreise:
- 2-Zimmer-Wohnung Neubau (41 m²) — ~ 269.000 €
- 3-Zimmer-Wohnung (78 m²) — ~ 467.000 €
- 4-Zimmer-Wohnung (137 m²) — ~ 868.000 €
- Ältere, gepflegte kleine Wohnungen: Angebote ab ~ 190.000–270.000 € für ~50–60 m²
Mietpreise
Für Wohnungen in Tegel sehen die aktuellen Mietpreise folgendermaßen aus:
- Durchschnittliche Grundmiete: 12,87 €/m² im dritten Quartal 2025
- Einzelbeispiel: 1-Zimmer-Wohnung — ~ 1.090 €/Monat
- Alternative 1-Zimmer-Wohnung — ~ 934 €/Monat (Durchschnittspreis im Bezirk)
- 2-Zimmer-Wohnungen: ~ 1.800–2.000 €+ je nach Lage und Ausstattung
Einflussfaktoren auf die Preise:
- Lage in Tegel: Nähe zum Tegeler See, ÖPNV-Anbindung, neue Bauprojekte → höhere Preise
- Zustand / Baujahr des Gebäudes: Neubauten und sanierte Objekte teurer
- Grundriss, Etage, Ausblick: obere Etagen, Seeblick oder Grünflächen → Aufpreis
- Balkon/Terrasse, hochwertige Ausstattung, Extras (Aufzug, Parkplatz, Energieeffizienz)
- Infrastruktur & Verkehrsanbindung: Nähe zu U-Bahn, S-Bahn, Buslinien, Einkaufsmöglichkeiten, Parks
