Miami ist eine pulsierende und kosmopolitische Stadt mit einer Vielzahl von lebhaften Stadtteilen, die für Immobilieninvestoren attraktive Möglichkeiten bieten. Von Strandgemeinden über aufstrebende Künstlerviertel bis hin zu etablierten Vororten - Miami hat für jeden Geschmack und jedes Budget etwas zu bieten.
In diesem Leitfaden werfen wir einen genaueren Blick auf die Stadtteile in Miami, die sich am besten für den Kauf einer Immobilie eignen. Wir analysieren Faktoren wie die erwartete Wertentwicklung, Infrastruktur, Sicherheit, Schulen und Freizeitangebote.
Brickell
Das lebendige Finanz- und Geschäftsviertel Brickell befindet sich südlich von Downtown Miami und gilt als einer der pulsierendsten Stadtteile der Stadt. Imposante Wolkenkratzer, moderne Apartmenthochhäuser und luxuriöse Edelboutiquen prägen das Bild. Brickell ist ein Magnet für junge und ehrgeizige Profis. Banken, Anwaltskanzleien und Unternehmensberatungen haben hier ihre Büros. Nach Feierabend tummeln sich die Angestellten in den angesagten Restaurants und Dachtop-Bars des Viertels.
Für Immobilieninvestoren ist Brickell äußerst lukrativ. Die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen gehören zwar zu den höchsten in Miami, doch auch die Nachfrage nach Premium-Immobilien ist weiterhin hoch. Mit einer Vielzahl von Neubauprojekten wächst das Angebot kontinuierlich. Global agierende Investmentfonds haben Brickell für sich entdeckt. Sie investieren millionenschwere Summen in die hochmodernen Apartmenttürme. Dies weist auf ein anhaltend hohes Zuwachspotenzial hin. Die Infrastruktur Brickells ist exzellent und das Viertel erhält laufend neue Annehmlichkeiten wie Einkaufs- und Gastromöglichkeiten.
Als Kontrast zum glamourösen Nachtleben stehen Entspannungsoasen wie das Brickell Key und Brickell Park zur Verfügung. In Kombination mit der erstklassigen Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie die MetroRail ist Brickell einer der attraktivsten Stadtteile Miamis für Berufstätige und Familien. Staus während der Hauptverkehrszeiten sind allerdings oft ein Ärgernis.
Vorzüge:
- Hohe Nachfrage nach Premium-Immobilien
- Starke Wertentwicklung erwartet
- Ausgezeichnete Infrastruktur
- Viele Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants
Nachteile:
- Hohe Immobilienpreise
- Verkehrsstaus während der Hauptverkehrszeiten
Für Investoren, die bereit sind, einen höheren Preis zu zahlen, bietet Brickell sehr gute Aussichten für hohe Renditen. Die Immobilienpreise steigen kontinuierlich und diese Entwicklung wird sich voraussichtlich fortsetzen.
Coral Gables
Die Stadt Coral Gables, südwestlich von Miami gelegen, wird auch gerne als „The City Beautiful“ bezeichnet. Dies kommt nicht von ungefähr – prächtige Villen im mediterranen Baustil, von Bougainvilleen überwucherte Häuserfassaden und altehrwürdige Banyanbäume im George Merrick Park verleihen dem Viertel einen zauberhaften Charme.
Coral Gables ist eine Wohlfühloase für Familien und Profis mit gehobenen Ansprüchen. Die Kriminalitätsrate gehört zu den niedrigsten Miamis und die öffentlichen Schulen sind top. Das Angebot an hochklassigen Restaurants, Kunstgalerien, Museen und Shoppingmöglichkeiten lässt keine Wünsche übrig. Zugleich ist Coral Gables deutlich ruhiger und beschaulicher als das geschäftige Zentrum Miamis.
Entsprechend hoch ist die Nachfrage nach Immobilien in Coral Gables. Die Quadratmeterpreise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen übersteigen häufig die Millionengrenze. Dafür bekommt man auch viel geboten: Edelausstattung, exklusive Lagen nahe einem der unzähligen Parks, eine professionelle Verwaltung der Gebäude und Wohnanlagen, Annehmlichkeiten wie Swimmingpools und Fitnessräume sowie verkehrsgünstige Lagen sind hier Standard.
Coral Gables ist seit jeher eine primäre Adresse der begüterten Oberklasse Miamis. Das Viertel erfreut sich eines stabilen Bevölkerungswachstums und die Immobiliennachfrage wächst stetig. Investoren profitieren von einer zeitlosen Eleganz und Stabilität, gepaart mit solidem Werterhalt.
Vorzüge:
- Sehr gute öffentliche Schulen
- Hohe Lebensqualität
- Sichere, familienfreundliche Umgebung
- Solides Bevölkerungswachstum und steigende Immobiliennachfrage
Nachteile:
- Weniger Annehmlichkeiten als hippe Innenstadtviertel
- Höhere Immobilienpreise
Coral Gables ist eine verlässliche Investition für Immobilienkäufer, die Wert auf Sicherheit, Schulqualität und ein gehobenes Ambiente legen. Die Immobilienpreise sind weniger volatil und die Nachfrage bleibt hoch.
Coconut Grove
Das Herz von Coconut Grove schlägt an der „Main Street“ des Viertels – dem South Bayshore Drive. Flaniermeile, Promenade, Freiluftmuseum und idyllisches Postkartnmotiv in einem. Lined up wie an einer Perlenschnur reihen sich pastellfarbene Häuschen mit Ladengeschäften, Cafés und Sternerestaurants auf. Dahinter dehnen sich ruhige, von Palmen und Sträuchern gesäumte Wohnstraßen. Das maritime Flair kommt in Coconut Grove definitiv nicht zu kurz. Diverse Jachtclubs haben hier ihren Sitz, außerdem locken mehrere Marina mit sportlichen Wasseraktivitäten.
Dank dieser hohen Lebensqualität erlebt Coconut Grove seit einigen Jahren einen Bauboom. Moderne Apartment-Hochhäuser schiessen aus dem Boden, ohne jedoch das Idyll der „Main Street“ zu gefährden. Im Gegenteil, die Neubauten mit hochwertigen Materialien und ansprechendem Design tragen zu einer Aufwertung des gesamten Viertels bei. Diese Gentrifizierung schlägt sich in steigenden Immobilienpreisen nieder. Für Eigentumswohnungen in Bestlage müssen Käufer mittlerweile 7000 bis 8000 US-Dollar pro Quadratmeter berappen. Dafür lockt die Aussicht auf zweistellige Wertzuwächse in den nächsten Jahren. Besonders gefragt sind Appartements in Wassernähe oder mit Blick auf die Marina.
Coconut Grove ist interessant für Investoren, die das Potenzial urbaner Viertel erkennen. Die Waterfrontlage und der lässige Lifestyle sind ein echter Unique Selling Point.
Vorzüge:
- Tolle Lage am Wasser
- Viel Grün und Erholungsflächen
- Fußläufige Einkaufsmöglichkeiten und Lokale
- Solides Bevölkerungswachstum
Nachteile:
- Verkehr während Veranstaltungen im Bayfront Park
- Teurere Immobilienpreise
Coconut Grove hat sich in den letzten Jahren stark gewandelt und zieht mit seiner hohen Lebensqualität immer mehr junge Familien und Profis an. Immobilien mit Wasserblick sind sehr gefragt.
Sunset Harbour
Das Trendviertel Sunset Harbour befindet sich auf halber Strecke zwischen South Beach und Downtown Miami. Noch vor einigen Jahren war Sunset Harbour alles andere als eine gefragte Adresse. Doch seit den 2000er Jahren setzte hier ein florierender Transformationsprozess ein. Aus einer eher heruntergekommenen Gewerbegegend entwickelte sich ein hippes Stadtquartier mit loungeiger Atmosphäre. Boutiquen, Galerien, Szene-Cafés und angesagte Restaurants reihen sich mittlerweile über die gesamte Sunset Harbour Avenue und gerne verweilen die Besucher hier bis in den Abend.
Diese positive Entwicklung schlägt sich auch auf dem Immobilienmarkt nieder. Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen hat sich seit 2010 glatt verdreifacht. Bauprojekte schießen wie Pilze aus dem Boden, über 200 neue Apartments und Townhouses sollen bis 2025 fertiggestellt werden. Dennoch bleiben die Preise im Vergleich zu South Beach moderat. Gerade für Käufer mit schmalerem Budget bietet sich Sunset Harbour als erschwingliche Alternative in Strandnähe.
Für Investoren ist Sunset Harbour hochspannend. Die weitere Aufwertung des Viertels mit Bars, Shops und Restaurants wird die Nachfrage nach Immobilien weiter befeuern. Das potenzielle Wertwachstum in den kommenden fünf bis zehn Jahren ist enorm. Wer jetzt in Sunset Harbour investiert, kann sich entspannt zurücklehnen und auf traumhafte Renditen warten.
Vorzüge:
- Nähe zu South Beach
- Noch vergleichsweise günstige Preise
- Viel Entwicklungspotenzial
- Walk Score 95 (Sehr fußgängerfreundlich)
Nachteile:
- (Noch) wenige Annehmlichkeiten
- Teilweise höhere Kriminalitätsrate
Sunset Harbour ist ein Geheimtipp für Immobilieninvestoren. Die Lage zwischen South Beach und Downtown ist unschlagbar. Mit der fortschreitenden Gentrifizierung und Aufwertung des Viertels ist hier ein hohes Wertsteigerungspotenzial zu erwarten.
Pinecrest
Pinecrest ist Miamis Vorzeige-Trabantenstadt für Familien. Das niedrige Durchschnittsalter und der hohe Anteil hispanischer Einwohner vermitteln Lebensfreude. Die Kriminalitätsraten gehören zu den geringsten ganz Floridas und mit Pine Crest School und Palmetto Senior High residieren zwei Top-Highschools im Ort. Entsprechend beliebt ist Pinecrest bei der gut situierten Mittel- und Oberschicht Miamis.
Die Immobilienpreise spiegeln die hohe Nachfrage wider. über eine Million US-Dollar für ein Einfamilienhaus sind hier keine Seltenheit. Dafür residiert man unter seinesgleichen mit hervorragender Infrastruktur. Diverse Golfplätze, Parks, Spielplätze und Erholungsflächen säumen die von schattigen Alleen durchzogenen Straßen. Die Miami Innenstadt, die Flughäfen und die Strände sind leicht mit dem Auto zu erreichen.
Als Investor profitiert man in Pinecrest von Preisstabilität gepaart mit solider Nachfrage. Spekulativer Immobilienhandel findet kaum statt. Die meisten Häuser werden zum Eigenbedarf gekauft oder bleiben über Generationen in Familienbesitz.
Vorzüge:
- Sehr gute öffentliche Schulen
- Familienfreundlich
- Hohe Lebensqualität
- Sehr sichere Gegend
Nachteile:
- Weiter vom Stadtzentrum entfernt
- Weniger Infrastruktur und Annehmlichkeiten
Pinecrest ist eine langweilige, aber solide Investition für diejenigen, denen gute Schulen wichtig sind. Aufgrund der starken lokalen Nachfrage kommen Immobilien in Pinecrest selten auf den freien Markt.
Fazit
Abschließend lässt sich sagen, dass Miami mit seinen facettenreichen Stadtvierteln für jeden Immobilieninvestor das Passende bietet.
Für Investoren mit Hang zum Risiko und Interesse an maximalen Renditen sind aufstrebende Viertel wie Sunset Harbour ideal. Familien hingegen fühlen sich in etablierten Wohngegenden wie Coral Gables oder Pinecrest wohler.
Egal für welchen Stadtteil Sie sich entscheiden - wichtig ist, die langfristigen Wachstumsaussichten des Viertels, die Verkehrsanbindung, Sicherheit und andere Faktoren vor dem Immobilienkauf genau zu prüfen.
Bei Fragen zum Miami Immobilienmarkt oder bestimmten Stadtteilen stehen wir Ihnen gerne mit unserer Expertise zur Seite.
