据统计，在柏林、汉堡或慕尼黑等大城市，约有75%的人口居住在租房中。其主要原因是，租户受到法律的有力保护；如果租赁协议是无期限的（通常是这种情况），要终止这个人的租约是非常困难的。即使他欠下租金，即使他不断向房东投诉纠缠，不保持房子的秩序。此外，租金相对较低，几乎所有条件都有规定。
然而，在大城市，越来越难找到这样一个 "正常和规范 "的公寓。那么问题来了--我们是否应该购买自己的公寓？
下面是一个位于Pankstraße 88的公寓的计算，25平方米。
购买价格为200,000欧元，购买的费用（被认为是最高的）：
1%的公证
6%的税
6%的房地产经纪人
总金额：226.000欧元
股权20%=45.000欧元
租金价格为990欧元+200欧元的水电费（由于是新建筑，价格不受政府监管），原则上这个地区的一室一厅价格在1100-1300欧元左右。
贷款分期付款的计算：
贷款金额：181000欧元
贷款的平均利率：3.5%。贷款的账面价值：2%。
总贷款利率：5.5%年利率。按181000欧元的金额计算=每年9955欧元，每月830欧元+200欧元的额外费用。总共每月1,030欧元。
+在这里你为你的财产付费，也就是说，你为未来投资，而不是把所有的东西都付给房东。如果你把你的资本增加到30%（67800欧元），每月的付款已经是725欧元+200欧元的社区费用=925欧元。
你可以边买边租，每月仍有365欧元的现金流（6.5%的回报率--在德国首都的新建筑市场上）。
事实证明，在这种情况下，购买更有利可图。然而，情况并非总是如此--每个案例必须单独计算。
我们很乐意为您计算个人报价，并根据您的愿望为您提供具体的投资机会!
