В крупных городах, таких как Берлин, Гамбург или Мюнхен, согласно статистическим данным, около 75% населения арендуют жилье. Основная причина - арендаторы сильно защищены законом, если договор аренды бессрочный (стандартная практика) - выселить человека крайне сложно. Даже если он имеет задолженность по аренде, даже если докучает арендодателю постоянными жалобами и не соблюдает распорядок дома. К тому же, арендные ставки относительно низкие и почти со всех сторон регулируются государством.
Однако найти такую "стандартную и отрегулированную" квартиру в крупных городах становится непростой задачей. И тут возникает вопрос - может быть приобрести собственное жилье?
Предлагаем расчет студии на Pankstraße 88, 25 кв.м. в Берлине
Цена покупки 200 000 €, расходы на покупку (считаем по максимуму):
1% нотариус
6% налог
6% риэлтор
Итого: 226 000 €
Свой капитал 20% = 45 000 €
Цена аренды - 990 € + 200 € коммунальные платежи (так как это новостройка, цена не подчиняется государственному регулированию), и в принципе однокомнатные квартир в данном районе будут стоить примерно 1100 - 1300 €. (Берлин, Wedding)
Считаем платеж по кредиту:
Сумма кредита: 181 000 €
Средняя процентная ставка по кредиту: 3,5%. Тело кредита: 2%
Итого платеж по кредиту 5,5 % годовых. От суммы 181 000 € = 9 955 € в год, 830 € в месяц + 200 € коммунальные платежи. Итого 1 030 € в месяц.
+ здесь вы платите за вашу собственность, то есть инвестируете в будущее, а не отправляете все арендодателю. И при увеличении собственного капитала до 30% (67 800 €), ежемесячный платеж будет уже 725 € + 200 € коммунальные = 925 €.
Можете купить и сдавать и еще получать каждый месяц 365 € кэш (6,5 % доходность на вложенные средств - на рынке новостроек в столице Германии).
Получается, что в данном случае выгоднее купить. Но бывает и по-другому, каждый случай следует рассчитывать индивидуально.
Будем рады рассчитать для вас индивидуальное предложение, предложить под ваш запрос конкретные варианты для инвестирования!
