Что выгоднее: покупать или снимать квартиру в Берлине?

В крупных городах, таких как Берлин, Гамбург или Мюнхен, согласно статистическим данным, около 75% населения арендуют жилье. Основная причина - арендаторы сильно защищены законом, если договор аренды бессрочный (стандартная практика) - выселить человека крайне сложно. Даже если он имеет задолженность по аренде, даже если докучает арендодателю постоянными жалобами и не соблюдает распорядок дома. К тому же, арендные ставки относительно низкие и почти со всех сторон регулируются государством.

Однако найти такую "стандартную и отрегулированную" квартиру в крупных городах становится непростой задачей. И тут возникает вопрос - может быть приобрести собственное жилье?

Предлагаем расчет студии на Pankstraße 88, 25 кв.м. в Берлине

Цена покупки 200 000 €, расходы на покупку (считаем по максимуму): 

1% нотариус

6% налог

6% риэлтор

Итого: 226 000 €

Свой капитал 20% = 45 000 €

Цена аренды - 990 € + 200 € коммунальные платежи (так как это новостройка, цена не подчиняется государственному регулированию), и в принципе однокомнатные квартир в данном районе будут стоить примерно 1100 - 1300 €. (Берлин, Wedding)

Считаем платеж по кредиту: 

Сумма кредита: 181 000 €

Средняя процентная ставка по кредиту: 3,5%. Тело кредита: 2%

Итого платеж по кредиту 5,5 % годовых. От суммы 181 000 € = 9 955 € в год, 830 € в месяц + 200 € коммунальные платежи. Итого 1 030 € в месяц.

+ здесь вы платите за вашу собственность, то есть инвестируете в будущее, а не отправляете все арендодателю. И при увеличении собственного капитала до 30% (67 800 €), ежемесячный платеж будет уже 725 € + 200 € коммунальные = 925 €.

Можете купить и сдавать и еще получать каждый месяц 365 € кэш (6,5 % доходность на вложенные средств - на рынке новостроек в столице Германии).

Получается, что в данном случае выгоднее купить. Но бывает и по-другому, каждый случай следует рассчитывать индивидуально. 

Будем рады рассчитать для вас индивидуальное предложение,  предложить под ваш запрос конкретные варианты для инвестирования!

Какую и где купить квартиру в Германии под сдачу в аренду
6 дней назад

Какую и где купить квартиру в Германии под сдачу в аренду

Узнайте, какую квартиру и где выгодно купить в Германии для сдачи в аренду. Обзор городов, Mietspiegel, арендаторов и управления недвижимостью.

Сколько стоит квартира в Тегеле, Берлин?
1 неделю назад

Сколько стоит квартира в Тегеле, Берлин?

Узнайте актуальные цены на квартиры в Тегеле, Берлин. Средние цены, новостройки, арендная плата и факторы, влияющие на рынок недвижимости.

Налоги в Германии: как законно платить меньше и инвестировать больше
1 неделю назад

Налоги в Германии: как законно платить меньше и инвестировать больше

Узнайте, как законно оптимизировать налоги в Германии. Советы по выбору Steuerberater, учету расходов и различиям между частным владением и GmbH/UG – чтобы инвестировать больше.

Управление недвижимостью в Германии: самостоятельно или с Hausverwaltung?
1 неделю назад

Управление недвижимостью в Германии: самостоятельно или с Hausverwaltung?

Узнайте, что выгоднее: управлять недвижимостью в Германии самостоятельно или нанять профессиональную управляющую компанию. Сравните расходы, преимущества, недостатки и советы по выбору надежных управляющих.

Анализ гостиничного рынка Германии 2025 года – восстановление и тренды
1 неделю назад

Анализ гостиничного рынка Германии 2025 года – восстановление и тренды

Анализ гостиничного рынка Германии в 2024–2025 гг. Обзор роста объёмов сделок, рекордных показателей туризма, стабильных доходностей, трендов ESG и цифровизации. Приведены примеры инвестиций в Мюнхене и других городах.

Где в Германии самая дешевая недвижимость?
3 недели назад

Где в Германии самая дешевая недвижимость?

Где в Германии самая дешевая недвижимость?