У великих містах, таких як Берлін, Гамбург або Мюнхен, згідно зі статистичними даними, близько 75% населення орендують житло. Основна причина-орендарі сильно захищені законом, якщо договір оренди безстроковий (стандартна практика) - виселити людину вкрай складно. Навіть якщо він має заборгованість по оренді, навіть якщо докучає орендодавцю постійними скаргами і не дотримується розпорядок будинку. До того ж, орендні ставки відносно низькі і майже з усіх боків регулюються державою.
Однак знайти таку" стандартну і відрегульовану " квартиру в великих містах стає завданням непростим. І тут виникає питання-може бути придбати власне житло?
Пропонуємо розрахунок студії на Pankstraße 88, 25 кв. м. в Берлине
Ціна покупки 200 000 €, витрати на покупку (рахуємо по максимуму):
1% нотаріус
6% податок
6% ріелтор
Всього: 226 000 €
Свій капітал 20% = 45 000 €
Ціна оренди - 990 € + 200 € комунальні платежі (так як це новобудова, ціна не підпорядковується державному регулюванню), і в принципі однокімнатні квартир в даному районі будуть коштувати приблизно 1100 - 1300 €.(Wedding, Berlin)
Рахуємо платіж за кредитом:
Сума кредиту: 181 000 €
Середня процентна ставка по кредиту: 3,5%. Тіло кредиту: 2%
Разом платіж по кредиту 5,5 % річних. Від суми 181 000 € = 9 955 € на рік, 830 € на місяць + 200 € комунальні платежі. Разом 1 030 € в місяць.
тут ви платите за своє майно, тобто інвестуєте в майбутнє, а не надсилаєте все орендодавцю. І при збільшенні власного капіталу до 30% (67 800 €), щомісячний платіж буде вже 725 € + 200 € = 925 €.
Можете купити і здавати і ще отримувати щомісяця 365 € кеш (6,5% прибутковість на вкладені коштів - на ринку новобудов в столиці Німеччини).
Виходить, що в даному випадку вигідніше купити. Але буває і по-іншому, кожен випадок слід розраховувати індивідуально.
Будемо раді Розрахувати для вас індивідуальну пропозицію, запропонувати під Ваш запит конкретні варіанти для інвестування!
