Ренесанс бетону: чому «втомлені» готелі 70-х років стали найприбутковішою інвестицією в Іспанії
Ключові слова: інвестиції в готелі Іспанії, Value-Add стратегія, готелі 70-х років, нерухомість біля моря, beachfront Spain, туристична нерухомість.
Якщо проїхати узбережжям Торремоліноса чи Фуенхіроли, ви побачите великі бетонні готелі 1970-х. Для туриста — це минуле.
Для інвестора — унікальний актив на першій лінії моря, який неможливо збудувати знову.
Чому старі готелі дорожчають?
У 70-х роках будували майже «на піску». Сучасне законодавство суворо забороняє нові проєкти так близько до води.
? Купуючи готель 1975 року, ви купуєте місце, де будувати більше не можна.
Плюс будівлі того часу мають великі простори, які сучасні норми не дозволили б.
Вікно можливостей для Value-Add
Багато таких готелів належать сім’ям, які не мають 20–30 млн € на капремонт.
Тому інвестори купують їх нижче вартості відтворення і проводять глибоку модернізацію.
Як це працює
-
Купівля 3* готелю (ADR €80–100)
-
Капітальні інвестиції
-
Додавання lifestyle-зон
-
Ребрендинг (Marriott, Hyatt, Hard Rock)
Результат:
ADR зростає до €250–350
Оцінка: з 8× до 12–14× EBITDA
Кейc: Магалуф
Meliá вклала понад €250 млн у повне оновлення району, створивши кластер lifestyle-готелів.
Фішка — скляні підвісні басейни між будівлями.
ADR зріс на 60–80%, сезон подовжився.
Висновок
Будувати нові готелі біля моря в Іспанії майже неможливо.
Єдиний шлях отримати актив на першій лінії — купити минуле та перетворити його на майбутнє.
Готелі 70-х — один із найстабільніших інвестиційних класів у Європі.
