Можно ли получить ВНЖ, просто купив недвижимость в Германии?
Есть два ответа на этот вопрос. Во-первых, покупка недвижимости сама по себе не является основанием для выдачи визы или вида на жительство. Однако при этом владелец недвижимости может претендовать на получение визы, вида на жительство или гражданства. Разные страны имеют разную иммиграционную политику.
Чем отличаются виза, вид на жительство и гражданство?
Все страны имеют собственную визу и процесс её получения. Во многих случаях пересечение границы государства иностранцем требует наличия визы. В зависимости от цели и продолжительности поездки, существуют различные типы виз, но пребывание в стране, как правило, ограничено по времени.
Вид на жительство (Aufenthaltserlaubnis) позволяет не только находиться в стране, но и выезжать из неё и въезжать обратно неограниченное число раз на протяжении срока действия разрешения. Это время также ограничено, но может быть продлено. Продление вида на жительство происходит только на основании заранее определённых условий, которые разнятся от страны к стране.
Имея вид на жительство и живя в стране определённый срок, иностранцы могут получить постоянный вид на жительство, дающий практически все права граждан, за исключением права голосовать и баллотироваться на выборах. Во многих европейских странах постоянный вид на жительство можно получить после 5 лет проживания в стране. Срок постоянного проживания не ограничен, но и его можно лишиться, нарушив законодательство или условия пребывания.
Наличие гражданства (Staatsbürgerschaft) означает, что человек получил все права и привелегии граждан данной страны. Оно позволяет свободно перемещаться по стране и пересекать её границы. Однако двойная система гражданства не поддерживается всеми. Законы некоторых стран требуют отказаться от их гражданства при получении нового.
В зависимости от страны, при покупке недвижимости есть два основных варианта развития событий:
1. Покупка недвижимости не даёт никаких преимуществ при получении вида на жительство.
Во многих странах получение визы или вида на жительство никак не связано с приобретением недвижимости. Например, в Соединенных Штатах владение недвижимостью является дополнительной гарантией финансового положения заявителя, но не позволяет получить "Зелёную карту"
2. Владение недвижимостью даёт преимущества в получении визы или вида на жительство.
Покупая недвижимость в другой стране, люди вкладываются в её экономику. Это понимают многие правительства и они стараются стимулировать этот процесс. Многие страны стараются упростить визовый режим, чтобы привлечь инвесторов.
Покупка недвижимости в Шенгенской зоне. Инвесторы в страны Шенгенского соглашения (а это 26 стран Европы) могут претендовать на получение "мультивизы" для собственников, которая позволяет пребывать в стране до 180 дней каждый год. Некоторые страны являются более благоприятными для инвесторов. Например, в Финляндии, владелец может получить визу на 2 года. Испанские владельцы могут также получить многократную визу на срок до двух лет по заявке.
Болгария, Великобритания и Кипр, хотя и подписали Шенгенское соглашение, остаются вне Шенгенской зоны.
В Болгарии владельцы могут получить визу на многократное посещение, многократный въезд и каждые шесть месяцев могут оставаться в стране на срок до 90 дней. Покупка недвижимости в Великобритании позволяет претендовать на такую же "многоразовую" визу после одобрения властями, который рассматривают каждый случай отдельно. При покупке недвижимости на Кипре, вы можете находиться в стране также не более 180 дней в году.
Подобные предложения действуют не только в Европе. Так, например, в Объединенных Арабских Эмиратах, приобретение недвижимости на сумму 100 миллионов дирхамов позволяет находиться в стране 180 дней в году. При этом визу также могут получить и члены семьи.
Вид на жительство, постоянное место жительство и гражданство.
Если вы хотите остаться в стране на долгий срок, необходимо получить вид на жительство, в идеале постоянный. В перспективе это гражданство. Многие страны облегчают и этот процесс для инвесторов.
В Хорватии владельцы недвижимости могут сразу подать заявление на получение вида на жительство. Покупка на сумму более 300 000 евро на Кипре обеспечивает автоматическое получение постоянного вида на жительство. Мальта также имеет подобный инвестиционный план, который позволяет владельцам получить вид на жительство.
В Турции получение постоянного вида на жительство оформляется после получения 6-месячного разрешения на жительство. Этот процесс очень прост и не занимает много времени.
В Египте инвестиции на сумму по меньшей мере 300 000 египетских фунтов позволяет получить вид на жительство с возможностью постоянного продления.
В Панаме, инвестиции на сумму 300 000 долларов США в недвижимость позволяют последовательно получить вид на жительство на 2 месяца, затем на 2 года и уже потом — постоянный. После получения 5-летнего вида на жительство вы можете подать заявление на получение гражданства. Кроме того, получение "паспорта инвестора" позволяет въезжать в страны Европы без визы.
Самое дорогое и длительное получение гражданства — в Великобритании. Во-первых, вы должны жить в стране в течение пяти лет, чтобы претендовать на гражданство. Чтобы сделать это, вам нужно как минимум 100 млн фунтов стерлингов, из которых 75 миллионов должны быть так или иначе инвестированы в национальную экономику. Оставшиеся 25 миллионов фунтов можно вложить в недвижимость или в банк.
Во многих развитых странах инвестиции в недвижимость действительно упрощают процесс получения визы, вида на жительство и гражданства. Таким образом, если вы намерены получить право на пребывание в течение длительного времени, подумайте о покупке имущества как одном из инструментов для достижения цели.
Компания Dominart Invest предоставляет консультации и поддержку в приобретении недвижимости в Европе, оформлении юридических лиц, в вопросах иммиграции. Если у Вас есть вопросы по этой теме или вопросы о недвижимости – просто напишите в наш чат, и мы ответим Вам в течение минуты, с удовольствием предоставив любую необходимую информацию. Вы также можете написать нам на kontakt@dominartinvest.com или позвонить по телефону + 49 (30) 516 417 63.
