购买外国房地产可以获得签证优惠吗？
在回答这个问题上，我们总能找到两种截然不同的答案。 第一种，购买房产不能获得签证和居留许可。第二种，房屋的所有者可以获得居留许可等签证优惠，甚至获得公民身份。而事实上，两种答案都不完全正确，因为不同国家对于置业移民有着不同的规定，需要视实际情况而定。
首先我们来了解一下什么是签证、居留许可、永久居留和公民身份
首先，各国都有不同的签证类型。作为外国人，想要进入大多数国家的领土，都需要签证。根据旅行的目的和持续时间，有不同类型的签证，但在该国的逗留时间通常都是有限制的。
通过提供居留许可（residence permit/Aufenthaltserlaubnis/вид на жительство），在一国居留的权利可以长达数年，持有者可以在其有效期内畅通无阻地多次进入该国。这段时间有限，但可以延长。请注意：如果您在该国居留的时间没有达到一定的要求，居留许可的状态将无法延长。
获得永久居留权（permanent residence/unbefristete Aufenthaltstitel/постоянное место жительства）后，外国人可以获得该国公民平等的权利，但选举权和被选举权除外。在许多欧洲国家，在该国居住五年后可以获得永久居留权。永久居留的有效期不受限制，但和长期居留许可类似，如果您在该国居留的时间没有达到一定的要求，将可能丧失永久居留权。
如果您想获得该国全部的公民权利，您必须获得公民身份（citizenship/Staatsbürgerschaft/гражданство），即加入该国国籍。与此同时，您可以随时随地进入或离开该国。但是，双重国籍制度并未得到普遍支持。一些国家的法律要求，想要入籍的外国人必须放弃其他公民身份。如果中国公民获得他国国籍，则视为自动放弃中国国籍，但有必要时可以恢复中国国籍。
根据不同国家政策的不同，购买外国房地产后也将面临两种情况：
第一种，购买房产不能获得签证和居留许可。
在许多国家获得居留许可与购买房地产没有关系。例如，在申根国家购置住房就不是获得居留许可的依据。例如在美国就存在类似的情况，尽管拥有房地产是申请居留许可时申请人财务状况的额外保障，但购买房屋与获得当地居留许可“绿卡”无关。
第二种，房屋的所有者可以获得签证优惠。
签证优惠的形式
购买房产可以为获得签证带来显着优势。外国人在一个国家购置不动产，可以刺激当地的经济发展。因此，许多国家正试图简化签证制度、提供签证优惠，从而吸引投资者。
在申根区（Schengen zone/Schengen-Raum/Шенгенская зоны）购买房地产的投资者可以声称收到年度多元化。它为业主提供了一个所谓的多次往返签证（multi visa/Multivisum/ мультивизу）：在申根国家，每半年可以多次入境和停留长达90天。有些国家则对投资者更加优惠。例如，在芬兰业主可以获得为期两年的多次往返签证。西班牙业主也可以获得长达两年的多次签证，但需注意这个两年的多次签证需要业主自行申请，而非自动获得。
保加利亚，英国和塞浦路斯虽然签署了申根协定，但仍然在申根区外。
在保加利亚，业主可以获得三年的多次往返签证，每半年可以多次入境和停留长达90天。在英国购买房产可以让您有资格获得不超过三年的英国多次往返签证，实际的有效期将由处理签证申请的领事决定。在塞浦路斯购买房产时，可以立即获得签证优惠：您可以申请当地不超过180天的多次往返签证。
签证优惠不仅可以在欧洲获得。 例如，在阿联酋，购买100万迪拉姆（187万人民币）及以上的房地产，您就有权获得三年多次往返签证。同样重要的是，家庭成员如配偶和子女通常会获得与房主同等的多次往返签证权利。
居留许可，永久居留和公民身份
假设您打算在该国逗留的时间比一般签证允许的时间长得多，甚至想要获得这个国家的公民身份。您都必须先进入获得居留许可的程序。而在一些国家，这些程序大大简化。
在克罗地亚，住房所有者可以申请居留许可。在塞浦路斯购买价值30万及以上欧元的房产，业主自动获得永久居留许可。马耳他也有类似的投资计划，允许业主获得居留许可。
多米尼加制定了特别规则，他们没有直接获取公民身份的投资计划。而是说，您首先需要获得一年的居留许可，然后才能获得两年的永久居留权，并且只有在此之后您才能申请公民身份。不过，如果您想要在6至9个月内快速获得多米尼加的公民身份，也可以选择缴纳每位成年人约为17万美元的注册费用。
在土耳其，您可以在购置房产和获得居留许可的过程中，有很多相同的步骤。想要购买土耳其的房产，您需要首先获得半年的居留许可。这个过程非常简单，不需要花费太多时间。
在埃及，拥有价值至少30万埃及镑（115万人民币）价值的业主可获得居留许可，并享有多次续签的权利。因此通过投资房产移民埃及的费用较低，并享有较高的签证优惠。
但在巴拿马，购买房地产是获得公民身份的基础。 投资价值30万美元（206万人民币）房地产时，您首先可以获得两个月的居留许可，然后延长两年，最后才能获得永久居留权。 收到居留许可五年后，您可以申请公民身份。 此外，以这种方式获得的“投资者护照”赋予了许多其他国家（包括欧盟国家）免签证入境的权利。
获得公民身份耗时最长且成本最高的国家是英国。首先，您需要在该国居住五年并获得居留许可，一年后您将获得公民身份。要做到这一点，你需要至少100万英镑（1000万人民币）的资金，从这些基金中你需要投资至少75万英镑（750万人民币）用于国家经济。剩余的25万英镑可以自行决定使用：存储在银行账户或投资房地产。
可见在一些国家，购买房地产的确能够简化获得签证、居留许可甚至公民身份的条件。因此，如果您打算获得在这些国家长期逗留的权利，可以考虑购买其中的房产，这将成为您移居海外的敲门砖。
