Боденское озеро — одно из самых привлекательных мест Германии. Туристы приезжают сюда круглый год: летом — за природой и отдыхом, зимой — за спокойствием, городским уютом и деловыми поездками. Именно здесь реализуется современный гостиничный инвестиционный проект, который сочетает доступную цену, стабильный доход и полное отсутствие хлопот для владельца.
Речь идёт о новом отеле на Боденском озере, состоящем из более 50 современных гостиничных номеров, каждый из которых можно приобрести в личную собственность. Вы покупаете не абстрактную долю, а конкретный номер, оформленный как отдельное Sondereigentum.
Стоимость начинается от 195 000 €.
Ключевое преимущество — долгосрочный договор аренды:
• срок аренды 20 лет с возможностью продления
• фиксированная доходность
• арендная плата выплачивается независимо от фактической загрузки отеля
• предусмотрена индексация, частично защищающая от инфляции
Это означает, что вы заранее знаете свой доход, без сезонных колебаний и неожиданных пауз.
Профессиональное управление отелем
Отель находится под управлением крупного международного гостиничного оператора, работающего по единым стандартам качества и специализирующегося на современных городских отелях.
Оператор полностью берёт на себя:
• сдачу номеров и заселение гостей
• управление персоналом
• техническое обслуживание и ремонт
• меблировку и обновление интерьеров
• организацию всей операционной деятельности
Для инвестора это означает 100 % пассивный доход — без управления, звонков и операционных задач.
Все номера передаются под ключ, с полной комплектацией:
• качественные кровати и матрасы
• встроенная мебель и системы хранения
• рабочая зона и зона отдыха
• TV и современные медиа-подключения
• стильные ванные комнаты с душем
• продуманное освещение
• современные системы вентиляции и климат-контроля
Разные форматы — под любой бюджет
В проекте представлены разные типы номеров:
• стандартные — около 15 м²
• улучшенные — около 21 м²
• просторные и безбарьерные — около 32 м²
Все планировки функциональны и экономически эффективны.
Энергоэффективность и устойчивость
Здание возводится по стандарту Effizienzhaus 40 NH, что означает:
• очень низкое энергопотребление
• сниженные эксплуатационные расходы
• высокую ESG-оценку
• устойчивость и долгосрочную инвестиционную ценность
Налоговые и финансовые преимущества
Проект особенно интересен для инвесторов с высокой налоговой нагрузкой:
• стандартная амортизация новостроя — 3 % в год
• возможна повышенная амортизация до 5 % (при соблюдении условий)
• потенциальное участие в государственных программах поддержки
• финансирование через банки
Локация с постоянным спросом - Боденское озеро:
• устойчивым туристическим потоком
• деловой активностью
• близостью к Швейцарии
• отличной транспортной доступностью и близостью к вокзалу
Отель ориентирован на круглогодочную загрузку, а не только на сезонный туризм.
Подробная информация, планировки и расчёты доходности — по запросу.
С удовольствием расскажем обо всех деталях лично.
