Investieren in Leipzig und Dresden – Immobilien mit Zukunft
In den letzten Jahren haben sich Leipzig und Dresden zu den attraktivsten Immobilienstandorten Deutschlands entwickelt.
Beide Städte gehören zur Kategorie der sogenannten B-Städte – also wachstarken, aber noch bezahlbaren Metropolregionen mit solider Wirtschaft, Bevölkerungszuwachs und stabiler Mietnachfrage.
Während Berlin, München oder Frankfurt immer stärker reguliert und teuer werden, bieten Leipzig und Dresden für Investoren überdurchschnittliche Renditen bei moderatem Risiko.
Warum Leipzig und Dresden?
1️⃣ Wirtschaftliches Wachstum und Bevölkerung
- Leipzig gilt als einer der dynamischsten Wirtschaftsräume Deutschlands – starke Logistik (DHL Hub), Automobilindustrie (BMW, Porsche) und wachsender Tech-Sektor.
- Dresden ist Europas führender Standort für Halbleiter- und Mikroelektronik (Globalfoundries, Infineon, Bosch).
- Beide Städte verzeichnen seit Jahren ein kontinuierliches Bevölkerungswachstum und eine wachsende Zahl von Studenten und Fachkräften.
Prognosen zeigen: die Einwohnerzahlen werden bis 2035 weiter steigen – das bedeutet anhaltenden Mietdruck und stabile Nachfrage.
2️⃣ Bezahlbare Einstiegspreise
Im Vergleich zu A-Städten liegen die Kaufpreise pro Quadratmeter deutlich niedriger:
Stadt | Durchschnittspreis €/m² | Durchschnittsmiete €/m² | Bruttorendite |
Leipzig | 2.800–3.200 € | 9–11 € | 3,8–4,5 % |
Dresden | 3.200–3.600 € | 10–12 € | 3,5–4,0 % |
Berlin | 6.000–7.000 € | 14–16 € | 2,5–3,0 % |
Damit erzielen Investoren in Leipzig und Dresden bis zu 40–50 % höhere Netto-Renditen als in Berlin oder München.
3️⃣ Geringere Regulierung & stabile Vermietung
- Mietpreisbremse greift in beiden Städten nur eingeschränkt.
- Leerstandsraten liegen unter 3 %.
- Hoher Anteil an Mietwohnungen (über 80 %) sorgt für nachhaltige Nachfrage.
Das bedeutet für Eigentümer: mehr Flexibilität bei Mietanpassungen und geringere rechtliche Hürden.
Welche Objekte sind besonders interessant?
- Altbauten mit Sanierungspotenzial – hohe Nachfrage und Wertsteigerung durch Modernisierung.
- Neubauwohnungen im mittleren Segment – ideal für langfristige Vermietung an Fachkräfte.
- Mikro- und Studentenapartments – stabile Auslastung durch Universitäten.
- Mehrfamilienhäuser in Randlagen – höhere Rendite bei solider Vermietung.
Beispielkalkulation Leipzig
- Kaufpreis: 250.000 €
- Jahresmiete (kalt): 10.800 €
- Laufende Kosten: 1.800 €
- Nettorendite: (10.800 – 1.800) / 250.000 × 100 = 3,6 %
- Finanzierung: 70 % Kredit, Zins 3,2 % → positiver Cashflow ca. +60 €/Monat.
Zukunftsperspektive
Bis 2030 erwartet man:
- +10 % Bevölkerungswachstum in Leipzig
- +8 % in Dresden
- steigende Mieten um jährlich 2–3 %
- wachsende Nachfrage nach energieeffizientem Wohnraum
Damit gehören beide Städte zu den Top-5-Wachstumsregionen Deutschlands (Quelle: BulwienGesa, 2025).
Fazit
Leipzig und Dresden sind derzeit die attraktivsten B-Städte für Kapitalanleger:
- überdurchschnittliche Mietrenditen,
- dynamische Wirtschaft,
- moderater Kaufpreis,
- geringe Regulierung.
✅ Wer heute in diese Städte investiert, kombiniert soliden Cashflow mit langfristiger Wertsteigerung – und nutzt den Vorteil, bevor Preise endgültig догонят западные регионы.
