Інвестиції в Лейпциг і Дрезден – нерухомість із майбутнім

Інвестиції в Лейпциг і Дрезден – нерухомість із майбутнім

Останніми роками Лейпциг і Дрезден стали одними з найпривабливіших ринків нерухомості Німеччини.
Обидва міста належать до категорії так званих "B-міст" – тобто динамічних, але ще доступних метрополій із стійкою економікою, зростанням населення та стабільним попитом на оренду житла.

Поки такі міста, як Берлін, Мюнхен чи Франкфурт, стають усе дорожчими та більш зарегульованими, Лейпциг і Дрезден пропонують вищі прибутки при помірному рівні ризику.

Чому саме Лейпциг і Дрезден?

1️⃣ Економічне зростання та приріст населення

Лейпциг – один із найдинамічніших економічних регіонів Німеччини: потужна логістика (DHL Hub), автомобільна промисловість (BMW, Porsche) та зростаючий IT-сектор.
Дрезден – європейський центр напівпровідникової та мікроелектронної промисловості (Globalfoundries, Infineon, Bosch).

Обидва міста демонструють стале зростання населення, а також приплив студентів і кваліфікованих фахівців.
Прогнози свідчать: до 2035 року кількість жителів продовжить зростати – що означає високий попит на оренду та стабільні доходи.

2️⃣ Доступні ціни на старті

Інвестори в Лейпцигу та Дрездені отримують на 40–50 % вищий чистий дохід, ніж у Берліні чи Мюнхені.

3️⃣ Менше регулювання та стабільна оренда

• Обмеження орендної плати діють частково.

• Рівень вакантності нижче 3 %.

• Понад 80 % мешканців орендують житло, що забезпечує постійний попит.

 Для власників це означає більшу гнучкість у зміні орендних ставок та менше юридичних обмежень.

Найпривабливіші об’єкти для інвестицій

• Старі будівлі з потенціалом реконструкції – висока додана вартість після модернізації

• Новобудови середнього сегменту – оптимальні для оренди фахівцям

• Мікроапартаменти та студентські житла – стабільна заповнюваність

• Багатоквартирні будинки на околицях – вища прибутковість при надійній оренді

Приклад розрахунку (Лейпциг)

• Ціна покупки: 250.000 €

• Річна оренда (без комунальних): 10.800 €

• Поточні витрати: 1.800 €

• Чиста прибутковість: (10.800 – 1.800) / 250.000 × 100 = 3,6 %

• Фінансування: 70 % кредит, 3,2 % ставка → позитивний кешфлоу ≈ +60 €/місяць

Перспективи до 2030 року

• +10 % приріст населення в Лейпцигу

• +8 % у Дрездені

• Зростання орендних ставок на 2–3 % щороку

• Підвищений попит на енергоефективне житло

➡️ Обидва міста входять до ТОП-5 регіонів з найвищим потенціалом зростання в Німеччині (BulwienGesa, 2025).

Висновок

Лейпциг і Дрезден – одні з найпривабливіших B-міст для інвесторів у нерухомість:
✅ Вища прибутковість
✅ Сильна економіка
✅ Помірні ціни
✅ Менше регулювання

Інвестуючи сьогодні, ви поєднуєте стабільний грошовий потік із довгостроковим зростанням вартості активів – поки ціни ще не наздогнали західнонімецький рівень.