Wie stolpern Sie nicht, wenn Sie eine Immobilie mieten?

Ein bedeutender Teil der Anleger zögert wirklich, Spezialisten für Hilfe bei der Immobilienverwaltung zu Rate zu ziehen, da sie der Meinung sind, dass sie die aufkommenden Aufgaben selbst bewältigen und gleichzeitig Geld sparen können. Übrigens passiert es normalerweise! Das ist der Grund, warum die Fälle, in denen die Situation im Handumdrehen bis zum Äußersten kompliziert ist, diese Menschen sehr überrascht sind.

Es ist keine Überraschung, dass eine der ersten Schwierigkeiten die gesetzliche Regelung oder die Regeln ist, nach denen sie auf dem Immobilienmarkt in einem bestimmten Land spielen. Es ist auch offensichtlich, dass, wenn jemand, der rechtlich "Sie" unterstützt, unzählige Feinheiten und sich ständig ändernde Normen, die sich von Land zu Land unterscheiden, völlig unverständlich sind. Dies ist einer der Hauptgründe für die Einstellung von Anwälten, vor allem bei Investitionen in ausländische Immobilien.

Manchmal ist es schwierig, einen Mieter zu finden, manchmal umgekehrt - es gibt sehr viele Leute, die es wollen. Wenn es sich im ersten Fall lohnt, an der richtigen Stelle an der Werbung, dem Preis und der Suche nach Kunden zu arbeiten, besteht im zweiten Fall das Problem der Wahl. Diejenigen, die zum Beispiel gespendet oder gemietet haben, kennen dies, zum Beispiel eine Wohnung in Berlin, und sahen „Castings“, die von den Eigentümern arrangiert wurden. Warum? Potenzielle Mieter betrachten und aus ihrer Sicht die vertrauenswürdigsten wählen. Natürlich hat jeder seine eigene Vorstellung von Zuverlässigkeit und Anstand. Man muss zugeben, dass sich die meisten von uns unwissentlich auf intuitive Empfindungen verlassen, unter denen Vorurteile oft verborgen sind, und auf fragmentarische Informationen.

In diesem Bereich gibt es Spezialisten. Sie beschäftigen sich mit sogenannten. „Screening“ - sie überprüfen potenzielle Mieter anhand von verfügbaren Informationsquellen, manchmal mehr als normale Bürger. In jedem Fall haben sie Kriterien für eine objektive Beurteilung nachgewiesen, so dass dieselbe Entscheidung getroffen werden kann. Dies ist besonders wichtig, wenn Sie große Objekte mieten oder langfristige Verträge abschließen.

Ein weiteres schwieriges Problem betrifft die Interaktion mit den Mietern. Viel hängt von Ihren persönlichen Qualitäten und den Fähigkeiten ab, Kontakt herzustellen und zu pflegen. Erstens hängt der Erfolg bei der Suche nach Kunden davon ab, und zweitens hängt das Ergebnis vieler möglicherweise unangenehmer und schwieriger Situationen davon ab. Zum Beispiel grobe Verstöße gegen die Mietbedingungen, das Fehlen regelmäßiger Zahlungen oder Betrug. Es gibt Situationen, die schwer zu vermeiden sind. Beispielsweise hat sich eine bestimmte Person für die Anmietung Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses beworben, sie im Voraus geplant und festgelegt, um im Falle einer Ablehnung Diskriminierung zu erheben.

In solchen Fällen fungieren professionelle Manager als Vermittler zwischen dem Eigentümer und dem Mieter. Dadurch wird jegliche Abhängigkeit von persönlichen Qualitäten, Erfahrungen und Kenntnissen aufgehoben - weil Sie nicht mehr direkt kommunizieren müssen, und für jemanden ist es wirklich wichtig. Dies vereinfacht die Lösung von Zahlungskonflikten - vorausgesetzt, der Kunde zahlt die Miete nicht und motiviert ihn mit einer schwierigen finanziellen Situation. Natürlich möchte niemand in eine solche Situation geraten, insbesondere wenn das Wohlergehen des Eigentümers selbst von der Miete abhängig ist und die Probleme des Kunden nicht gelöst werden. Wenn Sie jedoch keine andere Möglichkeit sehen, als nach vorgegebenen Regeln zu handeln, ist dies die Belastung des eingestellten Managers.

Der mit Immobilien verbundene "Umsatz" ist immer vorhanden und wird Sie begleiten. Technische, Sanitär-, Feuerwehr- und kleinere Reparaturen erfordern nicht nur eine ständige Überwachung, sondern können auch zu Unannehmlichkeiten führen, wenn plötzlich etwas vergessen wird. Hausverwalter halten diesen Bereich nicht nur unter Kontrolle, sondern haben oft Kontakte und haben Zugang zu günstigeren Wartungsdienstleistungen.

Besitzen Sie Gewerbeimmobilien, seien Sie nicht faul und haben Sie keine Angst, diese "Küche" selbstständig zu verstehen, den Prozess zu steuern und wichtige Entscheidungen zu treffen. Berücksichtigen Sie einfach die Tatsache, dass Sie sich an einen Ort wenden sollten, an dem Sie sich mit Fachleuten beraten sollten, und an einem Ort, an den Sie sich wenden können, um Probleme zu lösen.