Mieter und Vermieter Im Mietvertrag müssen die vollständigen Namen des Vermieters sowie des Mieters exakt angegeben werden. Sollten weitere Personen in das Mietobjekt einziehen, sind auch diese namentlich aufzulisten. Dies gewährleistet eine klare Zuordnung der Verantwortlichkeiten und Rechte innerhalb des Mietverhältnisses.
Das Mietobjekt Eine präzise Beschreibung des Mietobjekts ist essentiell. Dies umfasst die genaue Anschrift, die Anzahl der Zimmer, die Gesamtfläche in Quadratmetern und spezielle Ausstattungsmerkmale wie Garten, Dachterrasse, Garage und Kellerräume. Jedes Detail, das für das Wohnverhältnis von Bedeutung ist, sollte im Vertrag festgehalten werden, um spätere Unklarheiten zu vermeiden.
Miethöhe und Nebenkosten Der Vertrag muss eine klare Aufstellung der Grundmiete und der zusätzlich anfallenden Nebenkosten enthalten. Diese Kosten umfassen gewöhnlich Ausgaben für Wasser, Heizung, Müllabfuhr und weitere umlagefähige Kosten, die regelmäßig vom Mieter zu tragen sind.
Beginn des Mietverhältnisses Das genaue Datum des Mietbeginns muss im Vertrag festgehalten werden. Dies ist wichtig für die Regelung des Einzugs und aller damit verbundenen rechtlichen Verpflichtungen.
Die Kaution Die Kaution dient als Sicherheit für den Vermieter und soll mögliche Schäden abdecken, die während der Mietzeit entstehen könnten. Sie muss auf ein spezielles Kautionskonto eingezahlt werden und darf das Äquivalent von maximal drei Monatskaltmieten nicht überschreiten.
Zahlung der Miete Der Zeitraum und die Fälligkeit der Mietzahlungen müssen klar definiert sein. Üblicherweise ist die Miete am dritten Werktag des Monats fällig. Abweichungen hiervon müssen ausdrücklich schriftlich im Vertrag vereinbart werden.
Betriebskosten Die Betriebskosten sind spezifisch aufzulisten und werden in der Regel im Voraus gezahlt. Am Ende des Jahres wird basierend auf dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet. Unstimmigkeiten in der Abrechnung können vom Mieter angefochten werden.
Die Zeitmiete Eine Zeitmiete bietet sich an, wenn das Objekt nur für einen begrenzten Zeitraum vermietet werden soll. Dies muss im Mietvertrag genau spezifiziert sein und endet automatisch ohne Notwendigkeit einer Kündigung nach Ablauf der vereinbarten Zeit.
Verwendung der Wohnung Der Vermieter kann im Mietvertrag bestimmte Nutzungsarten wie gewerbliche Nutzung oder Untervermietung explizit ausschließen. Dies dient der Sicherstellung, dass das Mietobjekt gemäß den Vereinbarungen genutzt wird.
Die Schlüsselübergabe Bei Einzug sind dem Mieter Schlüssel für die Wohnung, zusätzliche Räume wie Keller und Dachboden sowie für Nebenanlagen wie Garagen zu übergeben. Die Anzahl der übergebenen Schlüssel ist im Mietvertrag zu vermerken.
Die Hausordnung Die Hausordnung regelt das Zusammenleben im Mietobjekt und umfasst Vorschriften zu Ruhezeiten, Winterdiensten und der Reinigung gemeinschaftlich genutzter Flächen. Sie ist von allen Parteien zu beachten und wird dem Mieter bei Vertragsabschluss übergeben.
Klein- und Schönheitsreparaturen Im Mietvertrag kann geregelt werden, dass der Mieter für bestimmte Kleinreparaturen bis zu einem festgelegten Höchstbetrag selbst aufkommt. Schönheitsreparaturen sind grundsätzlich Sache des Vermieters, können aber unter bestimmten Umständen auf den Mieter übertragen werden.
Regelungen zur Tierhaltung Größere Tiere dürfen nicht grundsätzlich ausgeschlossen werden, jedoch kann der Vermieter eine Erlaubnis hierfür fordern, die unter Umständen widerrufbar ist.
