Які документи потрібні для підписання договору оренди в Німеччині? Для підписання договору оренди знадобляться наступні документи:
паспорт
прописка в Німеччині (якщо є)
виписка з карткового рахунку за останні 3 місяці
Schufa-Auskunft-інформація про нашу кредитоспроможність у Німеччині (власник квартири не завжди цього вимагає)
На які найважливіші пункти договору оренди в Німеччині треба звернути увагу!
Mieter und Vermieter-повні імена орендодавця та орендаря повинні бути точно вказані в договорі оренди. Якщо в орендовану нерухомість в'їжджають інші люди, їх також необхідно вказати поіменно. Це забезпечує чіткий розподіл обов'язків і прав в рамках договору оренди.
Das Mietobjekt-важливо точний Опис Здається в оренду нерухомості. Сюди входить точна адреса, Кількість кімнат, Загальна площа квадратних метрів та такі особливості, як сад, тераса на даху, гараж та підвальні приміщення. У договорі повинна бути зафіксована кожна деталь, важлива для живих відносин, щоб уникнути в подальшому неясностей.
Miethöhe und Nebenkosten-Договір повинен містити чіткий перелік основної орендної плати та додаткових додаткових витрат. Ці витрати, як правило, включають витрати на воду, опалення, вивезення сміття та інші пропорційні витрати, які орендар регулярно несе.
Beginn des Mietverhältnisses - точна дата початку оренди повинна бути зафіксована в договорі. Це важливо для регулювання збору та всіх пов'язаних з цим юридичних зобов'язань.
Die Kaution - заставу служить заставою для орендодавця і призначений для покриття можливого збитку, який може виникнути в період оренди. Він повинен бути внесений на спеціальний депозитний рахунок і не може перевищувати суму, еквівалентну максимальній орендній платі за три місяці.
Zahlung der Miete - період і дата сплати орендних платежів повинні бути чітко визначені. Оплата оренди зазвичай проводиться в третій робочий день місяця. Відхилення від цього повинні бути прямо узгоджені в письмовій формі в договорі.
Betriebskosten-експлуатаційні витрати повинні бути вказані конкретно і зазвичай оплачуються заздалегідь. В кінці року Вам буде виставлений рахунок на основі фактичного споживання. Будь-які невідповідності в рахунках можуть бути оскаржені орендарем.
Die Zeitmiete-тимчасова оренда рекомендується, якщо нерухомість здається в оренду на обмежений період часу. Це повинно бути точно зазначено в договорі оренди і припиняється автоматично без необхідності розірвання після закінчення узгодженого періоду.
Verwendung der Wohnung - орендодавець може прямо виключити з договору оренди певні види використання, такі як комерційне використання або здачу в суборенду. Це необхідно для того, щоб орендоване майно використовувалося відповідно до договорів.
Die Schlüsselübergabe-при заселенні орендар повинен передати ключі від квартири, додаткових приміщень, таких як підвал і горище, а також підсобних приміщень, таких як гаражі. Кількість переданих ключів має бути зазначено в договорі оренди.
Die Hausordnung - правила будинку регулюють спільне проживання в орендованій нерухомості та включають правила відпочинку, зимових послуг та прибирання приміщень загального користування. Воно повинно дотримуватися всіма сторонами і буде передано орендарю при укладенні договору.
Klein-und Schönheitsreparaturen-у договорі оренди може бути передбачено, що орендар несе відповідальність за деякі дрібні ремонтні роботи в межах встановленої максимальної суми. Косметичний ремонт, як правило, є відповідальністю орендодавця, але за певних обставин може бути переданий орендарю.
Regelungen zur Tierhaltung-більших тварин, як правило, не можна виключати, але власник будинку може вимагати дозволу, який може бути відкликаний за певних обставин.
