在德国起草租赁协议:重要的合同条款

房客和房东 租约中必须准确注明房东和房客的全名。如果有其他人搬入租住的房屋,也必须列出他们的姓名。这样才能确保租约中责任和权利的明确分配。

租用房产 租用房产的准确描述至关重要。其中包括确切地址、房间数量、总面积(平方米)以及花园、屋顶露台、车库和地下室等特殊功能。对居住关系非常重要的每一个细节都应记录在合同中,以避免日后出现任何混淆。

租金金额和附加费用 合同中必须明确列出基本租金和附加费用。这些费用通常包括水费、供暖费、垃圾收集费以及其他通常由租户承担的分摊费用。

租期开始 租期开始的确切日期必须记录在合同中。这对于规范入住和所有相关法律义务非常重要。

押金 押金是房东的担保,用于支付租房期间可能发生的任何损坏。押金必须存入专门的押金账户,金额最多不得超过三个月的房租。

租金支付 必须明确规定租金支付的期限和到期日。租金通常应在每月的第三个工作日支付。如需更改,必须在合同中以书面形式明确约定。

运营成本 运营成本必须具体列出,通常提前支付。年底时,根据实际消耗量结算。租户可对账单中的不一致之处提出异议。

定期租约 定期租约适用于只在有限时间内出租房产的情况。这必须在租约中明确规定,并在约定期限后自动结束,无需终止。

公寓用途 房东可以在租约中明确排除某些类型的用途,如商业用途或转租。这样做的目的是确保租赁房产的使用符合协议规定。

交钥匙 迁入时,租户必须拿到公寓、地下室和阁楼等其他房间以及车库等附属设施的钥匙。移交钥匙的数量必须在租约中注明。

房屋管理条例 房屋管理条例对租住房屋内的同居生活进行管理,其中包括关于安静时间、冬季服务和公共区域清洁的规定。各方都必须遵守,并在签订合同时交给租户。

小修和整修 租约可规定租户负责某些小修,但不得超过固定的最高限额。整修一般由房东负责,但在某些情况下可以转由租户负责。

关于饲养动物的规定 原则上不排除饲养大型动物的可能性,但房东可能需要获得许可,在某些情况下许可可以撤销。

2024年德国公寓的成本
2周前

2024年德国公寓的成本

2024年德国公寓的成本

柏林的公寓价格,2024年的当前价格
1个月前

柏林的公寓价格,2024年的当前价格

2024年柏林的公寓和单位的当前价格是多少?

柏林经纪人培训课程
2个月前

柏林经纪人培训课程

柏林经纪人培训和实习