У багатоквартирних будинках мешканці об'єднані в так звані «спільноти власників квартир» (Wohnungseigentümergemeinschaft). Щомісяця всі члени таких спільнот роблять обов'язкові грошові внески. Зібрані гроші спрямовуються на обслуговування будівлі, на його ремонт, управління. З них же оплачується використання спільного майна.
Певна сума грошей-частка, яку власник повинен вносити в касу – і називається Хаусгельд (Hausgeld). Вона складається з декількох статей витрат:
1. Експлуатаційні витрати – Betriebkosten) - гаряча і холодна вода, Вивіз сміття, прибирання загальних приміщень (під'їзд, прибудинкова територія), плата за електрику, що використовується в під'їздах, в освітленні будівлі, а також споживане ліфтом, якщо він є. Перелік цих витрат можна подивитися в документі Betriebskostenverordnung (BetrVK).
2. Додаткові витрати-все, що не входить в перший список. В основному це витрати на технічне обслуговування і ремонт будинку, а також витрати по його управлінню і витрати на спільну власність. Важлива частина цих витрат-підтримка резерву технічного обслуговування. Це "загальний котел" власників всіх квартир будинку. З нього беруться гроші на підтримку технічного стану будинку, в тому числі для термінового ремонту, якщо такий раптом знадобиться.
Так скільки ж доведеться платити?
Як ви і самі вірно здогадуєтеся, Хаусгельд залежить від регіону, міста, віку будівлі і його технічних характеристик. Приблизна середня сума по Німеччині - 3 євро в місяць на квадратний метр.
Якщо житло здається в оренду, то всі експлуатаційні витрати (Betriebkosten або ж Nebenkosten) перекладаються на орендаря. Це і вода, і електропостачання, і вивіз сміття, і багато іншого. Власник квартири ж бере на себе додаткові витрати, в тому числі внески в загальний резерв.
