Что такое Хаусгельд и насколько дорого содержать квартиру в Германии?

В многоквартирных домах жильцы объединены в так называемые «сообщества владельцев квартир» (Wohnungseigentümergemeinschaft). Каждый месяц все члены таких сообществ делают обязательные денежные взносы. Собранные деньги направляются на обслуживание здания, на его ремонт, управление. Из них же оплачивается использование общего имущества.

Определённая сумма денег – доля, которую собственник должен вносить в кассу – и называется Хаусгельд (Hausgeld). Она складывается из нескольких статей расходов:

1. Эксплуатационные расходы (Betriebkosten) – горячая и холодная вода, вывоз мусора, уборка общих помещений (подъезд, придомовая территория), плата за электричество, используемое в подъездах, в освещении здания, а также потребляемое лифтом, если он есть. Перечень этих расходов можно посмотреть в документе Betriebskostenverordnung (BetrVK).

2. Дополнительные расходы – всё, что не входит в первый список. В основном это расходы на техническое обслуживание и ремонт дома, а также расходы по его управлению и траты на общую собственность. Важная часть этих расходов – поддержание резерва технического обслуживания. Это «общий котёл» собственников всех квартир дома. Из него берутся деньги на поддержание технического состояния дома, в том числе для срочного ремонта, если такой вдруг понадобится.

Так сколько же придётся платить?

Как вы и сами верно догадываетесь, Хаусгельд зависит от региона, города, возраста здания и его технических характеристик. Приблизительная средняя сумма по Германии – 3 евро в месяц на квадратный метр.

Если жильё сдаётся в аренду, то все эксплуатационные расходы (Betriebkosten или же Nebenkosten) перекладываются на арендатора. Это и вода, и электроснабжение, и вывоз мусора, и многое другое. Владелец квартиры же берёт на себя дополнительные расходы, в том числе взносы в общий резерв.

Цены на квартиры в Берлине в 2026 году
13 часов назад

Цены на квартиры в Берлине в 2026 году

Цены на квартиру в Берлине в 2026 году

Купить или продать недорогой отель в Германии
1 неделю назад

Купить или продать недорогой отель в Германии

Купить или продать недорогой отель в Германии

Купить отель в Нижней Саксонии
3 недели назад

Купить отель в Нижней Саксонии

Отель в продаже: 14 номеров

Как купить землю в Германии в 2025 году: инструкция для иностранцев
1 месяц назад

Как купить землю в Германии в 2025 году: инструкция для иностранцев

Как купить землю в Германии в 2025 году

Новостройка в Берлине — Neues Ufer в районе Моабит
1 месяц назад

Новостройка в Берлине — Neues Ufer в районе Моабит

Жилой и коммерческий квартал у воды. Проект на стадии градостроительной подготовки