Что такое Хаусгельд и насколько дорого содержать квартиру в Германии?

В многоквартирных домах жильцы объединены в так называемые «сообщества владельцев квартир» (Wohnungseigentümergemeinschaft). Каждый месяц все члены таких сообществ делают обязательные денежные взносы. Собранные деньги направляются на обслуживание здания, на его ремонт, управление. Из них же оплачивается использование общего имущества.

Определённая сумма денег – доля, которую собственник должен вносить в кассу – и называется Хаусгельд (Hausgeld). Она складывается из нескольких статей расходов:

1. Эксплуатационные расходы (Betriebkosten) – горячая и холодная вода, вывоз мусора, уборка общих помещений (подъезд, придомовая территория), плата за электричество, используемое в подъездах, в освещении здания, а также потребляемое лифтом, если он есть. Перечень этих расходов можно посмотреть в документе Betriebskostenverordnung (BetrVK).

2. Дополнительные расходы – всё, что не входит в первый список. В основном это расходы на техническое обслуживание и ремонт дома, а также расходы по его управлению и траты на общую собственность. Важная часть этих расходов – поддержание резерва технического обслуживания. Это «общий котёл» собственников всех квартир дома. Из него берутся деньги на поддержание технического состояния дома, в том числе для срочного ремонта, если такой вдруг понадобится.

Так сколько же придётся платить?

Как вы и сами верно догадываетесь, Хаусгельд зависит от региона, города, возраста здания и его технических характеристик. Приблизительная средняя сумма по Германии – 3 евро в месяц на квадратный метр.

Если жильё сдаётся в аренду, то все эксплуатационные расходы (Betriebkosten или же Nebenkosten) перекладываются на арендатора. Это и вода, и электроснабжение, и вывоз мусора, и многое другое. Владелец квартиры же берёт на себя дополнительные расходы, в том числе взносы в общий резерв.

Как проходит оформление сделки с недвижимостью в Германии
1 месяц назад

Как проходит оформление сделки с недвижимостью в Германии

Как проходит оформление сделки с недвижимостью в Германии

Презентация онлайн-курсов для маклеров
1 месяц назад

Презентация онлайн-курсов для маклеров

Презентация онлайн-курсов для маклеров

Методы оценки недвижимости в Германии
1 месяц назад

Методы оценки недвижимости в Германии

Методы оценки недвижимости в Германии

Продажа недвижимости в России и Украине
1 месяц назад

Продажа недвижимости в России и Украине

Продажа недвижимости в России или Украине.

Какие документы нужны для продажи квартиры в Германии?
1 месяц назад

Какие документы нужны для продажи квартиры в Германии?

Какие документы нужны для продажи квартиры в Германии?

Новости недвижимости Германии 2024
2 месяца назад

Новости недвижимости Германии 2024

Новости недвижимости Германии 2024