Что такое Хаусгельд и насколько дорого содержать квартиру в Германии?

В многоквартирных домах жильцы объединены в так называемые «сообщества владельцев квартир» (Wohnungseigentümergemeinschaft). Каждый месяц все члены таких сообществ делают обязательные денежные взносы. Собранные деньги направляются на обслуживание здания, на его ремонт, управление. Из них же оплачивается использование общего имущества.

Определённая сумма денег – доля, которую собственник должен вносить в кассу – и называется Хаусгельд (Hausgeld). Она складывается из нескольких статей расходов:

1. Эксплуатационные расходы (Betriebkosten) – горячая и холодная вода, вывоз мусора, уборка общих помещений (подъезд, придомовая территория), плата за электричество, используемое в подъездах, в освещении здания, а также потребляемое лифтом, если он есть. Перечень этих расходов можно посмотреть в документе Betriebskostenverordnung (BetrVK).

2. Дополнительные расходы – всё, что не входит в первый список. В основном это расходы на техническое обслуживание и ремонт дома, а также расходы по его управлению и траты на общую собственность. Важная часть этих расходов – поддержание резерва технического обслуживания. Это «общий котёл» собственников всех квартир дома. Из него берутся деньги на поддержание технического состояния дома, в том числе для срочного ремонта, если такой вдруг понадобится.

Так сколько же придётся платить?

Как вы и сами верно догадываетесь, Хаусгельд зависит от региона, города, возраста здания и его технических характеристик. Приблизительная средняя сумма по Германии – 3 евро в месяц на квадратный метр.

Если жильё сдаётся в аренду, то все эксплуатационные расходы (Betriebkosten или же Nebenkosten) перекладываются на арендатора. Это и вода, и электроснабжение, и вывоз мусора, и многое другое. Владелец квартиры же берёт на себя дополнительные расходы, в том числе взносы в общий резерв.

Влияние процентных ставок и инфляции на инвестиции в недвижимость
4 дня назад

Влияние процентных ставок и инфляции на инвестиции в недвижимость

Влияние процентных ставок и инфляции на инвестиции в недвижимость

Цены на квартиры в Берлине в 2026 году
2 недели назад

Цены на квартиры в Берлине в 2026 году

Цены на квартиру в Берлине в 2026 году

Купить или продать недорогой отель в Германии
1 месяц назад

Купить или продать недорогой отель в Германии

Купить или продать недорогой отель в Германии

Купить отель в Нижней Саксонии
1 месяц назад

Купить отель в Нижней Саксонии

Отель в продаже: 14 номеров

Поиск Pflegeimmobilien в Берлине и по всей Германии – продажа домов престарелых
1 месяц назад

Поиск Pflegeimmobilien в Берлине и по всей Германии – продажа домов престарелых

Поиск Pflegeimmobilien в Берлине и по всей Германии – продажа домов престарелых

Как купить землю в Германии в 2025 году: инструкция для иностранцев
2 месяца назад

Как купить землю в Германии в 2025 году: инструкция для иностранцев

Как купить землю в Германии в 2025 году