Что такое Хаусгельд и насколько дорого содержать квартиру в Германии?

В многоквартирных домах жильцы объединены в так называемые «сообщества владельцев квартир» (Wohnungseigentümergemeinschaft). Каждый месяц все члены таких сообществ делают обязательные денежные взносы. Собранные деньги направляются на обслуживание здания, на его ремонт, управление. Из них же оплачивается использование общего имущества.

Определённая сумма денег – доля, которую собственник должен вносить в кассу – и называется Хаусгельд (Hausgeld). Она складывается из нескольких статей расходов:

1. Эксплуатационные расходы (Betriebkosten) – горячая и холодная вода, вывоз мусора, уборка общих помещений (подъезд, придомовая территория), плата за электричество, используемое в подъездах, в освещении здания, а также потребляемое лифтом, если он есть. Перечень этих расходов можно посмотреть в документе Betriebskostenverordnung (BetrVK).

2. Дополнительные расходы – всё, что не входит в первый список. В основном это расходы на техническое обслуживание и ремонт дома, а также расходы по его управлению и траты на общую собственность. Важная часть этих расходов – поддержание резерва технического обслуживания. Это «общий котёл» собственников всех квартир дома. Из него берутся деньги на поддержание технического состояния дома, в том числе для срочного ремонта, если такой вдруг понадобится.

Так сколько же придётся платить?

Как вы и сами верно догадываетесь, Хаусгельд зависит от региона, города, возраста здания и его технических характеристик. Приблизительная средняя сумма по Германии – 3 евро в месяц на квадратный метр.

Если жильё сдаётся в аренду, то все эксплуатационные расходы (Betriebkosten или же Nebenkosten) перекладываются на арендатора. Это и вода, и электроснабжение, и вывоз мусора, и многое другое. Владелец квартиры же берёт на себя дополнительные расходы, в том числе взносы в общий резерв.

Бесплатная онлайн косультация в Германии
4 недели назад

Бесплатная онлайн косультация в Германии

Бесплатная онлайн-консультация в Германии

Оценка недвижимости в Германии
1 месяц назад

Оценка недвижимости в Германии

Оценка недвижимости в Германии

Лучшие новостройки Берлина без комиссии в 2025 году
1 месяц назад

Лучшие новостройки Берлина без комиссии в 2025 году

Лучшие новостройки Берлина без комиссии в 2025 году

Финансирование недвижимости в Германии
1 месяц назад

Финансирование недвижимости в Германии

Финансирование недвижимости в Германии

Преимущества покупки квартиры в новостройке в Германии
2 месяца назад

Преимущества покупки квартиры в новостройке в Германии

Преимущества покупки квартиры в новостройке в Германии с 2024 года

Недорогие новостройки Берлина
2 месяца назад

Недорогие новостройки Берлина

Недорогие новостройки Берлина