Купівля готелю у приватного власника – можливості, ризики та професійний супровід
Все більше інвесторів цікавляться можливістю придбати готель безпосередньо у приватного власника – без публічної реклами або посередників.
Прямий викуп може здаватися привабливим: менше конкуренції, прямий контакт із власником та часто вигідніша ціна.
Але той, хто планує купити готель у приватної особи, повинен добре розуміти юридичні, економічні та технічні ризики.
Переваги купівлі готелю у приватного власника
Прямий продаж має низку очевидних переваг:
Швидша комунікація: прямі переговори з власником без посередників.
Більше можливостей для переговорів: приватні продавці часто більш гнучкі щодо ціни та умов оплати.
Відсутність публічної конкуренції: об’єкт зазвичай не розміщується на відомих платформах.
Індивідуальні рішення: можливість гнучко узгодити модель передачі чи умови операторського договору.
Особливо для сімейних бізнесів або невеликих готелів у таких регіонах, як Бранденбург, Баварія чи Нижня Саксонія, це може бути чудовою можливістю.
Ризики купівлі у приватної особи
Разом із тим, купівля готелю у приватного продавця має значні ризики без професійної перевірки:
-
Відсутність комплексної Due Diligence (фінансової та юридичної перевірки)
-
Нечіткі або проблемні записи в земельному реєстрі
-
Непрозорі експлуатаційні витрати чи заборгованості з ремонту
-
Невірна оцінка нерухомості або інвентарю
-
Неповні договори з персоналом, постачальниками або операторами
Тому навіть при приватному продажі рекомендується залучати досвідченого готельного брокера або інвестиційного консультанта для перевірки документів, оцінки ринкової вартості та підтримки у переговорах.
Чому саме Dominart Real Estate?
Dominart Real Estate GmbH понад 15 років спеціалізується на купівлі та продажу готелів та комерційної нерухомості в Німеччині.
Ми супроводжуємо як приватних продавців, так і інституційних інвесторів, дискретно та ефективно пропонуючи об’єкти Off-Market.
Наші послуги:
-
Оцінка та аналіз ринку
-
Перевірка документів (баланси, договори оренди/підряду, земельний реєстр)
-
Переговори з власником та юридичне супроводження
-
Координація Due Diligence і нотаріального оформлення
-
After-Sale сервіс (передача, оновлення договорів, пошук менеджменту)
Через нашу міжнародну базу інвесторів та операторів ми можемо безпечно й швидко з’єднати приватного продавця з відповідним покупцем – без публічних оголошень.
Як проходить процес купівлі готелю?
Запит та визначення цілей
Аналіз вашого інвестиційного профілю (розташування, розмір, очікувана дохідність).
Пошук об’єкта або прямий контакт з власником
Доступ до Off-Market готелів або до приватних власників.
Перевірка та переговори
Ретельний аналіз документів та супровід переговорів.
Укладання угоди та нотаріус
Юридично безпечна процедура з німецьким нотаріусом.
