Hotel kaufen von privat – Chancen, Risiken und professionelle Unterstützung

Immer mehr Investoren interessieren sich dafür, ein Hotel direkt von privat zu kaufen – ohne klassische öffentliche Vermarktung oder lange Maklerketten.
Ein direkter Ankauf kann auf den ersten Blick attraktiv wirken: weniger Wettbewerb, persönlicher Kontakt zum Eigentümer und oft ein günstigerer Preis.
Doch wer ein Hotel von privat kaufen möchte, sollte die rechtlichen, wirtschaftlichen und technischen Risiken genau kennen.

Vorteile beim Kauf eines Hotels von privat

Ein direkter Kauf bietet einige klare Vorteile:

• Schnellere Kommunikation: Sie sprechen direkt mit dem Eigentümer, ohne Umwege über Zwischenmakler.
  
  
• Verhandlungsspielraum: Private Verkäufer sind oft flexibler bei Preis und Zahlungsmodalitäten.
  
  
• Keine öffentliche Konkurrenz: Das Objekt ist häufig nicht auf den bekannten Plattformen inseriert.
  
  
• Individuelle Lösungen: Möglichkeit, Übergabemodelle oder Betreiberverträge flexibel zu gestalten.
  
  

Besonders bei Familienbetrieben oder kleineren Hotels in Regionen wie Brandenburg, Bayern oder Niedersachsen können sich dadurch sehr gute Gelegenheiten ergeben.

Risiken beim Kauf von privat

Gleichzeitig birgt ein Hotelkauf von privat erhebliche Risiken, wenn keine professionelle Prüfung stattfindet:

• Fehlende Due Diligence (wirtschaftliche und rechtliche Prüfung)
  
  
• Unklare Eigentums- oder Belastungsverhältnisse im Grundbuch
  
  
• Nicht offengelegte Betriebskosten oder Instandhaltungsrückstände
  
  
• Falsche Bewertung der Immobilie oder des Inventars
  
  
• Unvollständige Verträge mit Personal, Lieferanten oder Betreibern
  
  

Deshalb empfiehlt es sich, auch bei einem Privatverkauf einen erfahrenen Hotelmakler oder Investmentberater einzuschalten, der Unterlagen prüft, den Marktwert ermittelt und die Verhandlung absichert.

Warum Dominart Real Estate?

Dominart Real Estate GmbH ist seit über 15 Jahren auf den Kauf und Verkauf von Hotels und Gewerbeimmobilien in Deutschland spezialisiert.
Wir begleiten sowohl private Verkäufer als auch institutionelle Investoren und vermitteln Off-Market-Hotels diskret und effizient.

Unsere Leistungen:

• Bewertung & Marktanalyse
  
  
• Prüfung der Unterlagen (Bilanzen, Miet- oder Pachtverträge, Grundbuch)
  
  
• Verhandlung mit dem Eigentümer und Absicherung der Bedingungen
  
  
• Koordination der Due Diligence und des Notartermins
  
  
• After-Sale-Service (Übergabe, Vertragsanpassung, Managementsuche)
  
  

Durch unsere internationale Datenbank geprüfter Investoren und Betreiber können wir private Verkäufer direkt mit geeigneten Käufern zusammenbringen – ohne öffentliche Inserate.

Wie läuft der Hotelkauf ab?

1. Anfrage und Zieldefinition
   Wir analysieren Ihr Investitionsprofil (Lage, Größe, Renditeerwartung).
   
   
2. Objektsuche oder Direktansprache
   Zugriff auf Off-Market-Hotels oder direkte Kontakte zu privaten Eigentümern.
   
   
3. Prüfung & Verhandlung
   Sorgfältige Dokumentenprüfung und Begleitung aller Gespräche.
   
   
4. Kaufabschluss & Notartermin
   Rechtssichere Abwicklung mit deutschem Notar.
   
   

Fazit

Ein Hotelkauf von privat kann eine hervorragende Gelegenheit sein – wenn er professionell begleitet wird.
Wir unterstützen Sie dabei, Risiken zu vermeiden und die besten Chancen am Markt zu nutzen.

Kontaktieren Sie uns:
kontakt@dominartinvest.com