Покупка отеля у частного владельца – возможности, риски и профессиональное сопровождение
Все больше инвесторов интересуются покупкой отеля напрямую у частного владельца – без публичной рекламы и длинной цепочки посредников.
Прямой выкуп может показаться привлекательным: меньше конкуренции, личный контакт с собственником и зачастую более выгодная цена.
Однако тем, кто планирует купить отель у частного лица, важно знать все юридические, экономические и технические риски.
Преимущества покупки отеля у частника
Прямой покупатель получает несколько очевидных преимуществ:
Более быстрая коммуникация: Вы общаетесь напрямую с владельцем, без посредников.
Пространство для переговоров: Частные продавцы часто более гибки в цене и условиях оплаты.
Отсутствие публичной конкуренции: Объект часто не размещён на популярных платформах.
Индивидуальные решения: Возможность гибко согласовать модели передачи или договоры с операторами.
Особенно в случае семейных отелей или небольших объектов в регионах, таких как Бранденбург, Бавария или Нижняя Саксония, могут возникать действительно хорошие возможности.
Риски покупки у частного лица
Одновременно покупка отеля у частного владельца несёт серьёзные риски, если не проводится профессиональная проверка:
Отсутствие комплексной Due Diligence (финансовой и юридической проверки)
Неясные права собственности или обременения в земельной книге
Не раскрытые расходы на эксплуатацию или задолженности по обслуживанию
Неверная оценка недвижимости или инвентаря
Неполные договоры с персоналом, поставщиками или операторами
Поэтому даже при частной продаже рекомендуется привлекать опытного отельного брокера или инвестиционного консультанта, который проверит документы, определит рыночную стоимость и защитит ваши интересы на переговорах.
Почему Dominart Real Estate?
Dominart Real Estate GmbH более 15 лет специализируется на покупке и продаже отелей и коммерческой недвижимости в Германии.
Мы сопровождаем как частных продавцов, так и институциональных инвесторов, а также эффективно и дискретно работаем с off-market объектами.
Наши услуги:
Оценка и анализ рынка
Проверка документов (балансы, договоры аренды или управления, земельная книга)
Переговоры с владельцем и защита условий сделки
Координация Due Diligence и нотариальной встречи
Сопровождение после сделки (передача объекта, корректировка договоров, подбор управления)
Благодаря международной базе проверенных инвесторов и операторов мы можем напрямую соединять частных продавцов с подходящими покупателями – без публичных объявлений.
Как проходит покупка отеля?
Запрос и определение целей
Мы анализируем ваш инвестиционный профиль (локация, размер, ожидания по доходности).
Поиск объекта или прямой контакт с владельцами
Доступ к off-market отелям и прямые связи с частными собственниками.
Проверка и переговоры
Тщательная проверка документов и сопровождение всех этапов общения.
Заключение сделки и нотариальная встреча
Юридически безопасное оформление сделки у немецкого нотариуса.
Вывод
Покупка отеля у частного владельца может быть отличной возможностью — при условии профессионального сопровождения.
Мы поможем вам избежать рисков и использовать лучшие возможности рынка.
Свяжитесь с нами:
kontakt@dominartinvest.com
