Какие отели сегодня покупают инвесторы?
Уже более 15 лет я сопровождаю международных инвесторов при покупке и продаже гостиничной недвижимости в Германии, Австрии и Швейцарии.
За последние три года мы в Dominart Real Estate значительно расширили наш инвестиционный анализ — от классических гостиничных сделок до проектов в сфере hospitality, healthcare и недвижимости.
Причина проста:
Требования инвесторов изменились.
Все больше международных инвесторов переводят часть своего капитала из традиционной офисной и коммерческой недвижимости в сегменты Healthcare Real Estate и гостиничных концепций, ориентированных на здоровье и долголетие.
Сегодня особый интерес вызывают следующие классы активов:
- Бутик-отели с высоким потенциалом репозиционирования
- Wellness-отели и Longevity-отели
- Объекты для ухода за пожилыми людьми и резиденции с сопровождением
- Реабилитационные и восстановительные клиники
- Медицинские амбулаторные центры
- Спортивно-оздоровительные комплексы
Особенно в регионе DACH мы наблюдаем растущий спрос на небольшие и средние гостиницы, которые в долгосрочной перспективе могут быть преобразованы в специализированные wellness-, healthcare- или longevity-проекты.
Профессиональные инвесторы сегодня ищут уже не просто красивый отель с высокой загрузкой.
Они инвестируют в объекты с высоким потенциалом дальнейшего развития.
Именно здесь начинается работа Dominart Real Estate.
Мы оцениваем не только текущую рыночную стоимость гостиницы.
Мы анализируем, способен ли объект в ближайшие годы значительно повысить свою инвестиционную привлекательность.
Безусловно, такие показатели, как ADR, RevPAR, уровень загрузки и EBITDA, по-прежнему остаются важными критериями.
Однако сегодня этого уже недостаточно.
Современные инвесторы задают совершенно другие вопросы:
- Подходит ли локация для реализации healthcare-, wellness- или longevity-концепций?
- Возможно ли технически и экономически эффективно модернизировать объект?
- Позволяет ли планировка создать дополнительные источники дохода?
- Может ли объект стать частью гостиничной сети или специализированного бренда?
- Сохранит ли недвижимость привлекательность для институциональных инвесторов через десять лет?
Год постройки сегодня играет значительно меньшую роль, чем предполагают многие собственники.
Даже старый отель может обладать огромным потенциалом благодаря своему местоположению, архитектуре и функциональной планировке.
В то же время современное здание может оказаться неудачной инвестицией, если его расположение, планировка или техническая инфраструктура не позволяют провести экономически эффективную трансформацию.
Работая ежедневно с международными инвесторами, мы всё отчётливее видим одну тенденцию:
Не каждый хорошо управляемый отель автоматически является привлекательным инвестиционным активом.
И далеко не каждая гостиничная недвижимость сможет выиграть от структурных изменений рынка.
Поэтому перед владельцами сегодня возникает новый стратегический вопрос.
Уже не только:
Сколько стоит мой отель сегодня?
А скорее:
Какую роль этот объект сможет играть через пять или десять лет — и какой инвестор захочет приобрести его тогда?
Именно поэтому сегодня Dominart Real Estate занимается не только сопровождением сделок.
Мы анализируем потенциал развития объектов, сопровождаем проекты репозиционирования и разрабатываем для инвесторов комплексную стратегию — от входа в инвестицию до успешного выхода из неё.
Потому что профессиональные инвестиции в гостиничную недвижимость начинаются не с покупки.
Они начинаются с понимания того, как превратить гостиничный объект в современный, устойчивый и востребованный инвестиционный актив.
Я убеждён, что Healthcare Real Estate, Wellness Hospitality и Longevity Hotels в течение ближайших десяти лет существенно изменят рынок гостиничных инвестиций Германии, Австрии и Швейцарии.
Победителями станут не обязательно самые красивые отели.
Ими станут объекты, способные адаптироваться к требованиям нового поколения инвесторов.
