Как снять квартиру в Германии?

Как снять квартиру в Германии?

Как снять квартиру в Германии?

Найти квартиру в Германии просто и тяжело одновременно, но следует понимать, что справиться с данной задачей не всегда просто даже местным. Найти квартиру в Германии просто и тяжело одновременно, но следует понимать, что справиться с данной задачей не всегда просто даже местным.

В крупных городах ситуация на рынке аренды недвижимости настолько накалена, что поиск аренды подходящего жилья превращается в сложнейший квест с невероятными сюжетными поворотами и неожиданными развязками. Человеку, недавно приехавшему в ФРГ часто невдомек как же решить этот непростой вопрос, и сложнее чем местному жителю. Оно и понятно, на то есть причины: незнание законов и непонимание особенностей съёма жилья, плюс незнание немецкого языка - лишь основные причины этих трудностей.

Немцы тоже стараются сдавать недвижимость прежде всего своим, так как гарантий и уверенности в местном арендаторе больше, чем в иностранном.

Если свести суть поиска к самому главному, то выглядит поиск квартиры в Германии следующим образом:

1. Готовим пакет документов.

2. Приступаем к непосредственному поиску:
а) на сайтах крупных управляющих компаний таких как Howoge, Gewobag, Gesobau, Deutsche Wohnen, Vonovia и иже с ними.

 б) на сайтах immoscout24, immowelt, meinestadt, immonet, e-bay.…

Список необходимых документов:
Копия паспорта, загран. паспорта, а также скан визы или вида на жительства.

Анкета, резюме или Selbstauskunft. Практически все управляющие компании имеют свои формы анкет, но можно сделать свою по аналогии с ними и отправлять по электронной почте, таким образом можно сэкономить немало времени.

Справка о доходах. Как правило спрашивают за три последних месяца. Для фрилансера это может быть справка о доходах за последний финансовый год. Иногда можно ограничиться подтверждением из налоговой (Steuerbescheid).

Справка о кредитной истории или Schufa-Eigenauskunft . Раз в год справку можно получить бесплатно, но затянуться данная история может и на пару месяцев. Если квартира не к спеху, можно и подождать, в остальных же случаях - иммоскаут вам в помощь! Цена вопроса - 30 евро. Помнить надо однако, что получить заветную Шуфу возможно только лицам, имеющим открытый счет в немецком банке. Поэтому об этом лучше позаботиться заранее.

Если нет справок о доходах пока (так как только начали работать), можно приложить трудовой договор. Но многим арендодателям этого недостаточно, так как испытательный срок в Германии около 6 месяцев. Следовательно, есть вероятность, что через полгода вы станете безработным. В этом случае или в случае низкого дохода можно приложить поручительство от родственников, знакомых (Mietbürgschaft)

Рекомендательное письмо от предыдущего арендодателя. Либо справка от арендодателя о том, что у вас нет долгов по арендной плате (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung)

Есть ещё один важный документ, на который, правда, не все могут претендовать. Он называется Wohnberechtigungsschein или WBS. Данная справка дает право претендовать на получения квартиры из социального фонда жилья, что в свою очередь гарантирует меньшую арендную плату. Cрок действия данной справки - 12 мес.

Тут конечно же надо понимать, что одно дело найти подходящую квартиру и совсем другое её заполучить. В крупных городах типа Берлин, Гамбург, Кельн и Мюнхен на просмотрах съёмного жилья бывает до 100 человек и больше. Естественно, что шансы у немцев с идеальными документами намного выше, чем у фрилансера из России или студентов-иностранцев. Но не стоит сразу сдаваться, запасайтесь терпением, оптимизмом и подготовленными документами и в бой! В крайнем случае - Airbnb.

Удачи!
  • 26 February 2019

Задать вопрос

Управление фирмой в Германии на основе аутсорсинга
2 дня назад

Управление фирмой в Германии на основе аутсорсинга

В современном бизнес — сообществе вопросы аутсорсинга приобретают значительный интерес в Германии у инвесторов со всего мира.

Анализ рынка недвижимости района Берлин Шарлоттенбург
3 недели назад

Анализ рынка недвижимости района Берлин Шарлоттенбург

На этот раз мы хотели бы представить вам краткий анализ рынка недвижимости района Берлин Шарлоттенбург на основе данных Immoscout24.
Что можно купить за 100 000 евро в Германии и Берлине?
3 недели назад

Что можно купить за 100 000 евро в Германии и Берлине?

Главные вопросы потенциальных владельцев недвижимости за границей – что, где и за сколько можно приобрести. После всех банковских треволнений для граждан бывшего союза могучего и нерушимого ситуация изменилась, однако сумма 100 000 евро остается вполне реальной для покупки недвижимости.

Особенности покупки недвижимости в Латвии
2 месяца назад

Особенности покупки недвижимости в Латвии

Особенности покупки недвижимости в Латвии. Подобную покупку рассматривают, как удачное вложение средств, позволяющее приумножить капитал. Какие плюсы и минусы.
Что такое хоум-стейджинг и с чем его едят?
2 месяца назад

Что такое хоум-стейджинг и с чем его едят?

Хоум-стейджинг (Home Staging) переводится дословно как «представление дома», это целая наука о том, как влюбить покупателя или арендатора в вашу квартиру, комнату, загородный дом или даже офис. Проще говоря, как, вложив минимум денег, времени и усилий, максимально повысить ликвидность и продажную стоимость вашего объекта. Иногда на этом зарабатываются миллионы рублей, и это не исключительные случаи. Русскоязычный аналог этого термина – «предпродажная подготовка».
Как проходит сделка  у нотариуса в Германии
2 месяца назад

Как проходит сделка у нотариуса в Германии

Как проходит сделка у нотариуса в Германии

 

Посмотреть все