В крупных городах Германии ситуация на рынке аренды недвижимости порой настолько накалена, что поиск подходящего жилья для аренды превращается в сложный квест. Человеку, недавно приехавшему в ФРГ часто тяжело даётся решение этой проблемы, и уж точно ему приходится хуже, чем местному жителю.
На то есть причины: незнание законов и непонимание особенностей съёма жилья, иногда к этому добавляется незнание немецкого языка. Это лишь основные причины трудностей.
Немцы тоже стараются сдавать недвижимость прежде всего своим, так как гарантий и уверенности в местном арендаторе больше, чем в иностранном.
Если свести суть поиска к самому главному, то выглядит поиск квартиры в Германии следующим образом:
1. Готовим пакет документов.
2. Приступаем к поиску жилья:
а) на сайтах крупных управляющих компаний таких как Howoge, Gewobag, Gesobau, Deutsche Wohnen, Vonovia и другие.
б) на сайтах immoscout24, immowelt, meinestadt, immonet, ebay...
Список необходимых документов:
Копия паспорта, заграничного паспорта, а также скан визы или вида на жительство.
Анкета, резюме или Selbstauskunft. Практически все управляющие компании имеют свои формы анкет, но можно сделать свою по аналогии с ними и отправлять по электронной почте, сэкономив немало времени.
Справка о доходах. Как правило, спрашивают за три последних месяца. Для фрилансера это может быть справка о доходах за последний финансовый год. Иногда можно ограничиться подтверждением из налоговой (Steuerbescheid).
Справка о кредитной истории или Schufa-Eigenauskunft . Раз в год справку можно получить бесплатно, но затянуться её получение может на пару месяцев. Если есть запас по времени, можно подождать, в остальных же случаях можно заказать справку в Immoscout, это будет стоить 30 евро. При этом необходимо иметь личный счёт в немецком банке.
Если пока нет справок о доходах (так как только начали работать), можно приложить трудовой договор. Но многим арендодателям этого недостаточно, так как испытательный срок в Германии длится около 6 месяцев. Следовательно, есть вероятность, что через полгода арендатор может стать безработным. В этом случае или в случае низкого дохода можно приложить поручительство от родственников, знакомых (Mietbürgschaft)
Рекомендательное письмо от предыдущего арендодателя. Либо справка от арендодателя о том, что у вас нет долгов по арендной плате (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung)
Есть ещё один важный документ, на который, правда, не все могут претендовать. Он называется Wohnberechtigungsschein или WBS. Данная справка дает право претендовать на получение квартиры из социального фонда жилья, что в свою очередь гарантирует меньшую арендную плату. Cрок действия данной справки — 1 год.
Следует помнить, что одно дело найти подходящую квартиру и совсем другое — её получить. В крупных городах вроде Берлина, Гамбурга, Кельна и Мюнхена на просмотрах съёмного жилья бывает до 100 человек и больше. Естественно, что шансы у немцев с идеальными документами намного выше, чем у фрилансера из России или студентов-иностранцев. Но не стоит сразу сдаваться, запасайтесь терпением, оптимизмом и подготовленными документами и в бой!
В крайнем случае — Airbnb.
Удачи!
