У великих містах Німеччини ситуація на ринку оренди нерухомості часом настільки напружена, що пошук відповідного житла для оренди перетворюється в складний квест. Людині, недавно приїхав в ФРН часто важко дається вирішення цієї проблеми, і вже точно йому доводиться гірше, ніж місцевому жителю.
На те є причини: незнання законів і нерозуміння особливостей знімання житла, іноді до цього додається незнання німецької мови. Це лише основні причини труднощів.
Німці теж намагаються здавати нерухомість насамперед своїм, так як гарантій і впевненості в місцевому орендаря більше, ніж в іноземному.
Якщо звести суть пошуку до найголовнішого, то виглядає пошук квартири в Німеччині наступним чином:
1. Готуємо пакет документів.
2. Приступаємо до пошуку житла:
а) на сайтах великих керуючих компаній таких як Howoge, Gewobag, Gesobau, Deutsche Wohnen, Vonovia та інші.
б) на сайтах immoscout24, immowelt, meinestadt, immonet, ebay...
Список необхідних документів:
Копія паспорта, закордонного паспорта, а також скан візи або посвідки на проживання.
Анкета, резюме або Selbstauskunft. Практично всі керуючі компанії мають свої форми анкет, але можна зробити свою за аналогією з ними і відправляти по електронній пошті, заощадивши чимало часу.
Довідка про доходи. Як правило, запитують за три останні місяці. Для фрілансера це може бути довідка про доходи за останній фінансовий рік. Іноді можна обмежитися підтвердженням з податкової (Steuerbescheid).
Довідка про кредитну історію або Schufa-Eigenauskunft . Раз на рік довідку можна отримати безкоштовно, але затягнутися її отримання може на пару місяців. Якщо є запас за часом, можна почекати, в інших же випадках можна замовити довідку в Immoscout, це буде коштувати 30 євро. При цьому необхідно мати особистий рахунок в німецькому банку.
Якщо поки немає довідок про доходи (так як тільки почали працювати), можна докласти трудовий договір. Але багатьом орендодавцям цього недостатньо, так як випробувальний термін в Німеччині триває близько 6 місяців. Отже, є ймовірність, що через півроку орендар може стати безробітним. В цьому випадку або в разі низького доходу можна додати поручительство від родичів, знайомих (Mietbürgschaft)
Рекомендаційний лист від попереднього орендодавця. Або довідка від орендодавця про те, що у вас немає боргів по орендній платі (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung)
Є ще один важливий документ, на який, правда, не всі можуть претендувати. Він називається Wohnberechtigungsschein або WBS. Дана довідка дає право претендувати на отримання квартири з соціального фонду житла, що в свою чергу гарантує меншу орендну плату. Термін дії даної довідки - 1 рік.
Слід пам'ятати, що одна справа знайти підходящу квартиру і зовсім інше — її отримати. У великих містах на кшталт Берліна, Гамбурга, Кельна і Мюнхена на переглядах знімного житла буває до 100 чоловік і більше. Природно, що шанси у німців з ідеальними документами набагато вище, ніж у фрілансера з Росії або студентів-іноземців. Але не варто відразу здаватися, запасайтеся терпінням, оптимізмом і підготовленими документами і в бій!
В крайньому випадку-Airbnb.
Удачі!
