Как снять квартиру в Берлине в аренду? Почему в Берлине трудно снять квартиру в аренду.
Снять квартиру в Берлине на сегодняшний день — не такая простая задача.
Цены на аренду квартиры в Берлине в последние годы непрерывно росли и практически догнали самый дорогой город в Германии — Мюнхен.
Несколько советов
1. Прежде всего изучите описание районов Берлина. Жильё в одном и том же районе Берлина очень сильно отличаются по цене на аренду, по стилю жизни, и по социальному составу проживающих.
Не уделив этому пункту должного внимания, в будущем Вы можете очень сильно разочароваться.
Как и во всех крупных городах,самым популярным является центр города. Эта популярность естественно отражается в цене на аренду.
Из-за их центрального местоположения очень популярными и востребованными являются районы: Фридрихсхайн-Кройцберг, Берлин-Митте, Тиргартен и Шарлоттенбург-Вильмерсдорф. Цены на аренду в этих районах от 13 до 18 евро за квадратный метр плюс коммунальные платежи. Например квартиры площадью 50 квадратных метров вам будет стоить около 900 евро в месяц плюс 200 евро коммунальные платежи, плюс свет и интернет — около 100 евро в месяц. Итого около 1200 евро.
2. Проанализируйте предложения на рынке недвижимости на крупных немецких порталах, таких как immoscout24 или immowelt.
После просмотра квартиры, Вам потребуется предоставить маклеру (управляющей компании) следующий пакет документов:
- Анкета о себе
- Schufa-Auskunft — справка об отсутствии задолженностей
- Gewaltnachweis und Lohnabrechnung — справки о заработной плате и выписки со счета о её получении
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung — справка от предыдущего арендодателя об отсутствии долгов и регулярной оплате
Для любого немца не составит труда собрать все эти документы, но для иностранцев этот этап становится настоящей проблемой. Если Вы столкнулись с такой ситуацией, обратитесь к нам, и мы поможем Вам быстро снять квартиру с наименьшими временными затратами.
3. Ознакомьтесь с договором аренды
Учтите, что все сделки по аренде недвижимости регулируются договором аренды (Mietvertrag). В нем прописаны детали сделки, и в спорных случаях он будет единственным вашим документом, с которым можно будет оспорить претензии хозяев.
На что особенно надо обратить внимание
1. На какой срок Вам будет сдана квартира и правило расторжения договора.
2. Залог (Kaution) в размере двух или даже трех месячных арендных плат. Лучше договориться и положить депозит на специальный залоговый счет в банке.
3. Услуги маклера как правило составляют 2-3 арендных ставок
4. Условия повышения арендной платы
5. Условия по текущему ремонту.
4. Как правило, в дальнейшем Вы будете общаться только с управляющей компанией, прямого доступа к собственнику у Вас не будет.
Если у Вас возникнут вопросы, будем рады помочь советом, под нашим управлением находится более 200 квартир, а мы обладаем широкой клиентской базой.
Dominart Real Estate GmbH
Xantener Str 2
Kontakt@dominartinvest.com
Tel.+ 49 30 516 417 63
