Як зняти квартиру в Берліні в оренду? Чому в Берліні важко зняти квартиру в оренду.
Зняти квартиру в Берліні на сьогоднішній день-не така проста задача.
Ціни на оренду квартири в Берліні в останні роки безперервно росли і практично наздогнали найдорожче місто в Німеччині — Мюнхен.
Кілька порад
1. Перш за все вивчіть опис районів Берліна. Житло в одному і тому ж районі Берліна дуже сильно відрізняються за ціною на оренду, за стилем життя, і за соціальним складом проживаючих.
Чи не приділивши цьому пункту належної уваги, в майбутньому ви можете дуже сильно розчаруватися.
Як і у всіх великих містах,найпопулярнішим є центр міста. Ця популярність природно відбивається в ціні на оренду.
Через їх центральне розташування дуже популярними і затребуваними є райони: Фрідріхсхайн-Кройцберг, Берлін-Мітте, Тіргартен і Шарлоттенбург-Вільмерсдорф. Ціни на оренду в цих районах від 13 до 18 євро за квадратний метр плюс комунальні платежі. Наприклад квартири площею 50 квадратних метрів Вам буде коштувати близько 900 євро на місяць плюс 200 євро комунальні платежі, плюс світло та Інтернет-близько 100 євро на місяць. Разом близько 1200 євро.
2. Проаналізуйте пропозиції на ринку нерухомості на великих німецьких порталах, таких як immoscout24 або immowelt.
Після перегляду квартири, Вам буде потрібно надати маклеру (керуючої компанії) наступний пакет документів:
Анкета про себе
Schufa - Auskunft-довідка про відсутність заборгованостей
Gewaltnachweis und lohnabrechnung-довідки про заробітну плату та виписки з рахунку про її отримання
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung-довідка від попереднього орендодавця про відсутність боргів і регулярну оплату
Для будь-якого німця не важко зібрати всі ці документи, але для іноземців цей етап стає справжньою проблемою. Якщо ви зіткнулися з такою ситуацією, зверніться до нас, і ми допоможемо Вам швидко зняти квартиру з найменшими тимчасовими витратами.
3. Ознайомтеся з договором оренди
Врахуйте, що всі угоди з оренди нерухомості регулюються договором оренди (Mietvertrag). У ньому прописані деталі угоди, і в спірних випадках він буде єдиним вашим документом, з яким можна буде оскаржити претензії господарів.
На що особливо треба звернути увагу
1. На який термін Вам буде здана квартира і правило розірвання договору.
2. Застава (Kaution) у розмірі двох або навіть трьох місячних орендних плат. Краще домовитися і покласти депозит на спеціальний заставний рахунок в банку.
3. Послуги маклера як правило складають 2-3 орендних ставок
4. Умови підвищення орендної плати
5. Умови по поточному ремонту.
4. Як правило, в подальшому ви будете спілкуватися тільки з керуючою компанією, прямого доступу до власника у вас не буде.
Якщо у вас виникнуть питання, будемо раді допомогти порадою, під нашим управлінням знаходиться більше 200 квартир, а ми володіємо широкою клієнтською базою.
Dominart Real Estate GmbH
Xantener Str 2
Kontakt@dominartinvest.com
Tel.+ 49 30 516 417 63
