Miami ist aufgrund seines tropischen Klimas, der traumhaften Strände und des pulsierenden Latino-Flairs eine äußerst beliebte Metropole. Viele träumen davon, sich in Miami eine Eigentumswohnung zu kaufen, sei es als Zweitwohnsitz, zur Vermietung oder für den Ruhestand. Doch der Kauf einer Immobilie in Miami kann auch herausfordernd sein. Dieser Leitfaden erklärt Ihnen alles, was Sie wissen müssen.
Die perfekte Gegend finden
Die Nachbarschaft, in der Ihre Traumwohnung liegt, bestimmt Lebensqualität und Wertentwicklung der Immobilie. Miami bietet eine große Auswahl dynamischer und lebenswerter Stadtteile:
South Beach lockt mit dem weltberühmten Flair von Ocean Drive, feinen Sandstränden und einem pulsierendem Nachtleben. Perfekt für junge Käufer und Investoren. Jedoch können die Immobilienpreise astronomisch sein.
Brickell ist das Finanzzentrum Miamis mit imposanten Wolkenkratzern, Luxus-Hochhäusern und Agenturen internationaler Unternehmen. Eine Investition für Kapitalanleger. Die Infrastruktur ist exzellent.
Familien fühlen sich oft in Coconut Grove wohl. Das gemütliche Stadtviertel mit den großen Bäumen, Parks und vielen Geschäften liegt zwischen der Innenstadt und den Stränden.
Auf Key Biscayne genießen Sie absolute Strandnähe, ruhige Nachbarschaften und hohe Lebensqualität. Perfekt für Sonnenanbeter und Wassersportler.
Gründliche Recherche ist das A und O
Informieren Sie sich eingehend über potentielle Objekte. Dabei sollten folgende Aspekte im Vordergrund stehen:
- Wie ist der Zustand der Immobilie? Wurde die Wohnanlage vor Kurzem renoviert? Sind Reparaturen oder Sanierungsmaßnahmen fällig?
- Prüfen Sie die laufende Instandhaltung. Wie hoch ist die monatliche HOA-Gebühr (Home Owner Association)? Wofür wird diese verwendet, z.B. für einen Concierge, Fitnessstudio oder die Gartenpflege?
- Erkundigen Sie sich über die langjährige Finanzplanung. Verfügt die Anlage über ausreichende Rücklagen für zukünftige Projekte?
- Welche Annehmlichkeiten bietet das Gebäude? Schwimmbad, Tiefgarage, privater Park?
Nur wenn die Rahmenbedingungen stimmen, macht eine Investition in Miami langfristig Freude.
Die Finanzierung wohlüberlegt planen
In Miami müssen Sie mit hohen Preisen rechnen: Je nach Lage kosten Eigentumswohnungen zwischen 5.000 und 15.000 Dollar pro Quadratmeter. Finanzexperten raten:
- Planen Sie mit mindestens 20% Eigenkapital. Je höher die eigene Einlage, desto besser die Kreditkonditionen.
- Vergleichen Sie vorab verschiedene Finanzierungsangebote. Lokale Banken haben oft die besten Konditionen.
- Kalkulieren Sie monatliche Belastungen wie Kreditzinsen, Nebenkosten und Steuern ein. In Miami fallen hohe Grundsteuern an.
- Achten Sie auf Flexibilität: Wählbarer Zinsbindungszeitraum und gute Sondertilgungsmöglichkeiten erleichtern spätere Planungen.
Mit der richtigen Finanzierung machen Sie aus Ihrem Miami-Traum eine solide Kapitalanlage.
Visumsregelungen und juristische Voraussetzungen
Möchten Sie als Nicht-US-Bürger in Miami eine Immobilie erwerben, müssen Sie die jeweilige Visumsregelungen beachten. Die gebräuchlichsten Visa sind:
EB-5 Visum: Bei einer Investition ab 900.000 Dollar in eine Immobilie erhalten Sie eine 2-jährige Aufenthalts- und Arbeitserlaubnis. Nach Ablauf kann eine Greencard beantragt werden.
E-2 Visum: Dieses Visum erhalten Investoren aus Ländern mit Investitionsvertrag mit den USA, z.B. Deutschland. Erforderlich ist der Nachweis eines operativen Geschäfts und einer substanziellen Investition in den USA.
Informieren Sie sich vorab bei einem Anwalt über die genauen Voraussetzungen des jeweiligen Visums.
Besonderheiten des US-Rechtssystems
Das US-Recht unterscheidet sich in vielen Punkten vom deutschen System. Beachten Sie folgende Aspekte:
- Notartermine sind oft notwendig, bei Vertragsabschlüssen, Beurkundungen etc.
- Oft sind neben Käufer und Verkäufer Immobilienmakler und Anwälte involviert, was zu höheren Kosten führen kann.
- Grundbuch, Gebäudebewertungen, Property Taxes: Informieren Sie sich über die Funktionsweise dieser für Sie neuen Begriffe.
- Verträge werden oft nur auf Englisch verfasst, sodass eine Übersetzung notwendig werden kann.
Beauftragung eines Anwalts
Aufgrund der rechtlichen Besonderheiten und des hohen Transaktionsvolumens sollten Sie auf jeden Fall einen lokalen Immobilienanwalt mandatieren. Dieser kann Sie umfassend beraten sowie Verträge prüfen und Interessen vertreten.
Beim Immobilienkauf in Miami warten einige juristische Hürden. Mit dem richtigen Visum, fundierter Vorbereitung auf das US-Rechtssystem und durch Beauftragung eines Fachanwalts meistern Sie diese sicher. Wir haben bereits Anwälte in Miami vor Ort, die mit uns kooperieren. Kontaktieren Sie uns deshalb gerne über den CHAT oder Telefonnummer + 49 (30) 516 417 63. Oder hinterlassen Sie eine Anfrage auf unserer Website.
