Warum Family Offices Boutique-Investmenthäuser globalen Maklernetzwerken vorziehen

Von Sergey Vakhnenko, CEO der Dominart Real Estate GmbH

Wenn es um große Immobilientransaktionen geht, gehen viele Menschen davon aus, dass internationale Investoren ausschließlich mit den weltweit bekannten Maklerhäusern zusammenarbeiten.

Die Realität sieht jedoch häufig anders aus.

Viele Family Offices, Ultra-High-Net-Worth Individuals (UHNWIs) und private Investmentgesellschaften entscheiden sich bewusst für spezialisierte Boutique-Investmenthäuser.

Warum?

Weil für professionelle Investoren nicht der Markenname entscheidend ist, sondern Zugang, Diskretion und eine exzellente Umsetzung.

Genau diese Philosophie prägt die Arbeit der Dominart Real Estate GmbH seit mehr als zwei Jahrzehnten.

Was Family Offices wirklich benötigen

Im Gegensatz zu institutionellen Fonds kaufen Family Offices Immobilien nicht einfach nur als Kapitalanlage.

Ihr Ziel ist es, Vermögen generationenübergreifend zu erhalten und nachhaltig auszubauen.

Dadurch verändert sich der gesamte Investitionsprozess.

Jede Investitionsentscheidung wird unter verschiedenen Gesichtspunkten bewertet:

• Kapitalerhalt
• stabile langfristige Erträge
• steuerliche Effizienz
• internationale Investitionsstrukturen
• Vertraulichkeit
• Diversifikation des Portfolios
• professionelles Risikomanagement
• Nachfolgeplanung

Immobilien sind dabei nicht das eigentliche Ziel.

Sie bilden vielmehr einen Bestandteil einer umfassenden Vermögens- und Investmentstrategie.

Warum Boutique-Investmenthäuser häufig einen größeren Mehrwert schaffen

Große Maklerunternehmen konzentrieren sich häufig auf ein hohes Transaktionsvolumen.

Boutique-Investmentberater hingegen konzentrieren sich auf langfristige Beziehungen.

Bei der Dominart Real Estate GmbH arbeiten wir eng mit privaten Investoren und Family Offices zusammen, weil jede Investition individuelle Ziele verfolgt.

Einige Investoren suchen stabile Cashflows.

Andere konzentrieren sich auf Hotelinvestitionen.

Manche legen den Schwerpunkt auf Projektentwicklungen.

Andere wiederum suchen exklusive Off-Market-Gewerbeimmobilien, die niemals öffentlich angeboten werden.

Eine Standardlösung gibt es in der Regel nicht.

Off-Market-Investitionen schaffen entscheidende Wettbewerbsvorteile

Einer der größten Vorteile professioneller Investoren ist der Zugang.

Viele der attraktivsten Gewerbeimmobilien Europas erscheinen niemals auf öffentlichen Immobilienplattformen.

Eigentümer bevorzugen häufig einen diskreten Verkaufsprozess.

Institutionelle Verkäufer sprechen oft zunächst ausgewählte Investoren an, bevor sie eine Immobilie öffentlich vermarkten.

Dank langjähriger Beziehungen zu Eigentümern, Projektentwicklern, Banken und professionellen Partnern in ganz Deutschland ermöglicht die Dominart Real Estate GmbH qualifizierten Investoren den Zugang zu sorgfältig ausgewählten Off-Market-Transaktionen, die optimal zu ihrer jeweiligen Investmentstrategie passen.

Für viele Family Offices ist diese Diskretion häufig wertvoller als die Immobilie selbst.

Die richtige Struktur ist ebenso wichtig wie die richtige Immobilie

Die Auswahl der passenden Immobilie ist nur ein Teil einer erfolgreichen Investition.

Ebenso entscheidend ist eine professionell strukturierte Investition.

Vor einer Investitionsentscheidung analysieren erfahrene Investoren unter anderem:

• Eigentumsstruktur
• steuerliche Auswirkungen
• Finanzierungsstrategie
• Vermögensschutz
• Exit-Strategie
• grenzüberschreitende Investitionsstrukturen
• Holding-Strukturen

Eine professionell entwickelte Investitionsstruktur kann langfristig die Rendite verbessern und gleichzeitig unnötige Risiken deutlich reduzieren.

Über Deutschland hinaus denken

Deutschland bleibt weiterhin unser Kernmarkt.

Dennoch beobachten wir, dass sich immer mehr internationale Investoren zusätzlich für neue Wachstumsmärkte interessieren.

Insbesondere Südostasien, Hotelimmobilien, Wellness-Immobilien sowie Projekte im Bereich Longevity gewinnen zunehmend an Bedeutung und eröffnen attraktive Diversifikationsmöglichkeiten für international ausgerichtete Portfolios.

Aus diesem Grund begleitet die Dominart Real Estate GmbH heute verstärkt Investoren, die etablierte europäische Immobilieninvestitionen mit professionell strukturierten internationalen Beteiligungen kombinieren möchten.

Langfristige Beziehungen statt einzelner Transaktionen

Erfolgreiche Beziehungen zu Family Offices entstehen nur selten durch eine einzelne Transaktion.

Sie entwickeln sich über viele Jahre hinweg – durch Verlässlichkeit, Transparenz und konsequente Umsetzung.

Deshalb arbeiten viele unserer Mandanten immer wieder mit uns zusammen.

Nicht unbedingt, weil sie eine weitere Immobilie erwerben möchten.

Sondern weil sie einen langfristigen Investmentpartner schätzen, der sowohl den europäischen Immobilienmarkt als auch internationale Investitionsstrukturen versteht.

In einer Zeit, in der nahezu alle Marktinformationen frei verfügbar sind, bleiben drei Faktoren wirklich selten:

Zugang. Erfahrung. Vertrauen.

Genau diese Werte schaffen aus unserer Sicht den größten langfristigen Mehrwert für Family Offices und private Investoren.

Lassen Sie uns vertraulich miteinander sprechen

Sind Sie ein Family Office, privater Investor oder eine Investmentgesellschaft und suchen exklusive Off-Market-Investitionen in Deutschland oder professionelle Beratung bei grenzüberschreitenden Investitionen?

Dann freuen wir uns darauf, mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich vertrauliches Gespräch zu führen.