Rentabilität von Immobilien
Heute sprechen wir über ein wichtiges Thema – die Rentabilität und wie man sie richtig berechnet.
Wie erkennt man, ob Ihre Immobilie rentabel ist?
Verwenden Sie die Rentabilitätsberechnung – das ist eine einfache Möglichkeit, die Einkommenspotenziale eines Objekts zu bewerten!
Es gibt 3 Arten von Rentabilität:
1️⃣ Brutto-Rentabilität (Einkommen ohne Berücksichtigung der Ausgaben).
2️⃣ Netto-Rentabilität (unter Berücksichtigung aller Ausgaben).
3️⃣ Eigenkapitalrendite (wenn ein Kredit vorhanden ist).
Lassen Sie uns das anhand von Beispielen aufschlüsseln! ⬇️
Brutto-Rentabilität (Einkommen ohne Berücksichtigung der Ausgaben)
Beispiel:
Die Wohnung kostet 200.000 €.
Sie vermieten sie für 800 € im Monat.
So wird berechnet:
1️⃣ Jährliches Einkommen:
800 € × 12 = 9.600 €.
2️⃣ Teilen Sie das Einkommen durch den Wert der Immobilie:
9.600 € ÷ 200.000 € = 0,048.
3️⃣ Multiplizieren Sie mit 100:
4,8 % – das ist Ihre Brutto-Rentabilität!
? Netto-Rentabilität (unter Berücksichtigung der Ausgaben)
Beispiel:
✔️ Die Wohnung kostet 200.000 €.
✔️ Miete: 800 € im Monat.
ℹ️ Jährliche Ausgaben:
? Reparaturen: 500 €
? Versicherung: 200 €
? Nebenkosten: 300 €
So wird berechnet:
1️⃣ Gesamte Ausgaben:
500 + 200 + 300 = 1.000 €.
2️⃣ Nettogewinn:
9.600 – 1.000 = 8.600 €.
3️⃣ Teilen Sie den Nettogewinn durch den Wert der Immobilie:
8.600 ÷ 200.000 = 0,043.
4️⃣ Multiplizieren Sie mit 100:
4,3 % – Ihre Netto-Rentabilität!
? Eigenkapitalrendite (wenn ein Kredit vorhanden ist)
Beispiel:
✔️ Die Wohnung kostet 200.000 €, aber Sie haben nur 40.000 € investiert; der Rest ist ein Kredit.
✔️ Nettogewinn: 8.600 €.
So wird berechnet:
1️⃣ Teilen Sie den Nettogewinn durch Ihr investiertes Geld:
8.600 ÷ 40.000 = 0,215.
2️⃣ Multiplizieren Sie mit 100:
21,5 % – das ist die Rendite auf Ihr Eigenkapital!
? Warum ist die Rentabilitätsberechnung wichtig?
✅ Die Brutto-Rentabilität hilft, ein Objekt schnell zu bewerten.
✅ Die Netto-Rentabilität berücksichtigt alle Kosten.
✅ Die Eigenkapitalrendite zeigt den Nutzen Ihrer Investitionen.
Möchten Sie die Rentabilität Ihrer Immobilie berechnen? Schreiben Sie uns, wir helfen Ihnen gerne weiter! ?
Oder
? Vereinbaren Sie eine Beratung:
calendly.com/dominartinvest
? Unser professioneller Ansatz für Ihre Anfragen!
