Рентабельность недвижимости в Германии

Рентабельность недвижимости в Германии - Расчёт доходности недвижимости в Германии

Сегодня поговорим о важной теме — рендита и как ее правильно рассчитать.

Как понять, выгодна ли ваша недвижимость?

Используйте расчет рендиты — это простой способ оценить доходность объекта!

Есть 3 вида рендиты:

1️⃣ Брутто-рендита (доходность без учета расходов).

2️⃣ Нетто-рендита (с учетом всех расходов).

3️⃣ Рендита на собственный капитал (при кредите).

Давайте разберем на примерах! ⬇️

Брутто-рендита (доходность без учета расходов)

Пример:

Квартира стоит 200 000 €.

Вы сдаёте её за 800 € в месяц.

Как считать:

1️⃣ Годовой доход:

800 € × 12 = 9 600 €.

2️⃣ Делим доход на стоимость квартиры:

9 600 € ÷ 200 000 € = 0,048.

3️⃣ Умножаем на 100:

4,8% — это ваша брутто-рендита!

? Нетто-рендита (с учетом расходов)

Пример:

✔️ Квартира стоит 200 000 €.

✔️ Аренда: 800 € в месяц.

ℹ️ Годовые расходы:

? Ремонт: 500 €

? Страховка: 200 €

? Коммуналка: 300 €

Как считать:

1️⃣ Общие расходы:

500 + 200 + 300 = 1 000 €.

2️⃣ Чистый доход:

9 600 − 1 000 = 8 600 €.

3️⃣ Делим чистый доход на стоимость квартиры:

8 600 ÷ 200 000 = 0,043.

4️⃣ Умножаем на 100:

4,3% — ваша нетто-рендита!

? Рендита на собственный капитал (если был кредит)

Пример:

✔️ Квартира стоит 200 000 €, но вы вложили только 40 000 €, остальное — кредит.

✔️ Чистый доход: 8 600 €.

Как считать:

1️⃣ Делим чистый доход на вложенные деньги:

8 600 ÷ 40 000 = 0,215.

2️⃣ Умножаем на 100:

21,5% — это рендита на ваш капитал!

? Для чего нужен расчет рендиты?

✅ Брутто-рендита помогает быстро оценить объект.

✅ Нетто-рендита учитывает все затраты.

✅ Рендита на собственный капитал показывает выгоду ваших вложений.

Хотите рассчитать рендиту для своей недвижимости? Напишите нам, мы поможем вам разобраться! ?

Или

Запишитесь на консультацию:

calendly.com/dominartinvest

? наш профессиональный подход к вашим запросам!

Что происходит при расторжении договора арендодателем?
2 дня назад

Что происходит при расторжении договора арендодателем?

Узнайте о правах арендатора, сроках уведомления и юридических нормах при расторжении договора аренды собственником в Германии.

Куда лучше инвестировать в 2026
6 дней назад

Куда лучше инвестировать в 2026

Лучшие инвестиции в 2026

Купить отель в Женеве – эксклюзивные объекты и инвестиции
1 неделю назад

Купить отель в Женеве – эксклюзивные объекты и инвестиции

Откройте для себя эксклюзивные отели в Женеве для покупки. Долгосрочные инвестиции со стабильной доходностью. Дискретная продажа и профессиональная консультация.

Влияние процентных ставок и инфляции на инвестиции в недвижимость
2 недели назад

Влияние процентных ставок и инфляции на инвестиции в недвижимость

Влияние процентных ставок и инфляции на инвестиции в недвижимость

Цены на квартиры в Берлине в 2026 году
1 месяц назад

Цены на квартиры в Берлине в 2026 году

Цены на квартиру в Берлине в 2026 году

Купить или продать недорогой отель в Германии
1 месяц назад

Купить или продать недорогой отель в Германии

Купить или продать недорогой отель в Германии