Рентабельность недвижимости в Германии - Расчёт доходности недвижимости в Германии
Сегодня поговорим о важной теме — рендита и как ее правильно рассчитать.
Как понять, выгодна ли ваша недвижимость?
Используйте расчет рендиты — это простой способ оценить доходность объекта!
Есть 3 вида рендиты:
1️⃣ Брутто-рендита (доходность без учета расходов).
2️⃣ Нетто-рендита (с учетом всех расходов).
3️⃣ Рендита на собственный капитал (при кредите).
Давайте разберем на примерах! ⬇️
Брутто-рендита (доходность без учета расходов)
Пример:
Квартира стоит 200 000 €.
Вы сдаёте её за 800 € в месяц.
Как считать:
1️⃣ Годовой доход:
800 € × 12 = 9 600 €.
2️⃣ Делим доход на стоимость квартиры:
9 600 € ÷ 200 000 € = 0,048.
3️⃣ Умножаем на 100:
4,8% — это ваша брутто-рендита!
? Нетто-рендита (с учетом расходов)
Пример:
✔️ Квартира стоит 200 000 €.
✔️ Аренда: 800 € в месяц.
ℹ️ Годовые расходы:
? Ремонт: 500 €
? Страховка: 200 €
? Коммуналка: 300 €
Как считать:
1️⃣ Общие расходы:
500 + 200 + 300 = 1 000 €.
2️⃣ Чистый доход:
9 600 − 1 000 = 8 600 €.
3️⃣ Делим чистый доход на стоимость квартиры:
8 600 ÷ 200 000 = 0,043.
4️⃣ Умножаем на 100:
4,3% — ваша нетто-рендита!
? Рендита на собственный капитал (если был кредит)
Пример:
✔️ Квартира стоит 200 000 €, но вы вложили только 40 000 €, остальное — кредит.
✔️ Чистый доход: 8 600 €.
Как считать:
1️⃣ Делим чистый доход на вложенные деньги:
8 600 ÷ 40 000 = 0,215.
2️⃣ Умножаем на 100:
21,5% — это рендита на ваш капитал!
? Для чего нужен расчет рендиты?
✅ Брутто-рендита помогает быстро оценить объект.
✅ Нетто-рендита учитывает все затраты.
✅ Рендита на собственный капитал показывает выгоду ваших вложений.
Хотите рассчитать рендиту для своей недвижимости? Напишите нам, мы поможем вам разобраться! ?
Или
Запишитесь на консультацию:
calendly.com/dominartinvest
? наш профессиональный подход к вашим запросам!
