Рентабельность недвижимости в Германии

Рентабельность недвижимости в Германии - Расчёт доходности недвижимости в Германии

Сегодня поговорим о важной теме — рендита и как ее правильно рассчитать.

Как понять, выгодна ли ваша недвижимость?

Используйте расчет рендиты — это простой способ оценить доходность объекта!

Есть 3 вида рендиты:

1️⃣ Брутто-рендита (доходность без учета расходов).

2️⃣ Нетто-рендита (с учетом всех расходов).

3️⃣ Рендита на собственный капитал (при кредите).

Давайте разберем на примерах! ⬇️

Брутто-рендита (доходность без учета расходов)

Пример:

Квартира стоит 200 000 €.

Вы сдаёте её за 800 € в месяц.

Как считать:

1️⃣ Годовой доход:

800 € × 12 = 9 600 €.

2️⃣ Делим доход на стоимость квартиры:

9 600 € ÷ 200 000 € = 0,048.

3️⃣ Умножаем на 100:

4,8% — это ваша брутто-рендита!

? Нетто-рендита (с учетом расходов)

Пример:

✔️ Квартира стоит 200 000 €.

✔️ Аренда: 800 € в месяц.

ℹ️ Годовые расходы:

? Ремонт: 500 €

? Страховка: 200 €

? Коммуналка: 300 €

Как считать:

1️⃣ Общие расходы:

500 + 200 + 300 = 1 000 €.

2️⃣ Чистый доход:

9 600 − 1 000 = 8 600 €.

3️⃣ Делим чистый доход на стоимость квартиры:

8 600 ÷ 200 000 = 0,043.

4️⃣ Умножаем на 100:

4,3% — ваша нетто-рендита!

? Рендита на собственный капитал (если был кредит)

Пример:

✔️ Квартира стоит 200 000 €, но вы вложили только 40 000 €, остальное — кредит.

✔️ Чистый доход: 8 600 €.

Как считать:

1️⃣ Делим чистый доход на вложенные деньги:

8 600 ÷ 40 000 = 0,215.

2️⃣ Умножаем на 100:

21,5% — это рендита на ваш капитал!

? Для чего нужен расчет рендиты?

✅ Брутто-рендита помогает быстро оценить объект.

✅ Нетто-рендита учитывает все затраты.

✅ Рендита на собственный капитал показывает выгоду ваших вложений.

Хотите рассчитать рендиту для своей недвижимости? Напишите нам, мы поможем вам разобраться! ?

Или

Запишитесь на консультацию:

calendly.com/dominartinvest

? наш профессиональный подход к вашим запросам!

Анализ гостиничного рынка Германии 2025 года – восстановление и тренды
5 дней назад

Анализ гостиничного рынка Германии 2025 года – восстановление и тренды

Анализ гостиничного рынка Германии в 2024–2025 гг. Обзор роста объёмов сделок, рекордных показателей туризма, стабильных доходностей, трендов ESG и цифровизации. Приведены примеры инвестиций в Мюнхене и других городах.

Где в Германии самая дешевая недвижимость?
2 недели назад

Где в Германии самая дешевая недвижимость?

Где в Германии самая дешевая недвижимость?

Куда инвестировать в Германии в 2026 году
2 недели назад

Куда инвестировать в Германии в 2026 году

Куда инвестировать в Германии в 2026 году: практичный взгляд
Высокий интерес к гостиничной недвижимости в Австрии
2 недели назад

Высокий интерес к гостиничной недвижимости в Австрии

Высокий интерес к гостиничной недвижимости в Австрии

 Преимущества и недостатки инвестиций в коммерческую недвижимость Германии
2 недели назад

Преимущества и недостатки инвестиций в коммерческую недвижимость Германии

Преимущества и недостатки инвестиций в коммерческую недвижимость Германии