如果房客居住在公寓里，如何在德国出售公寓？
出租公寓的价格低于空置公寓的价格。
请问对此如何解释？
在出售公寓之前是否有任何与租户解除租赁合同的机会？
通常，在德国，出售公寓不足以使房东终止房屋租赁。
新所有者代替原出租人，因此必须承担所有权利和义务。因为根据租赁法，现有租赁的所有规定均保持不变。
但是，房主可以终止租约以将公寓用于自己的用途。
什么情况下有可能解除合同？
要评估情况，您应该仔细研究当前的合同条款。
例如，检查当地市政当局是否设置了截止日期
（从3年到10年不等），在此期间，原则上，由于住房市场的紧张，即使出于自己的需要，终止的可能性也是“冻结的”。
（在将建筑物“转换”为单独的公寓时，使用此做法。）
如果没有这样的期限，则以法定的最低三个月期限为准。
（根据租户的居住时间，最长可以增加到12个月）。
必须证明自己有需要使用公寓的愿望（有必要说明原因-搬家，孩子教育等）并进行检查（例如，未来的房客是否属于直系亲属）。
终止合同权利的正当理由不能保证迅速驱逐租户。如果承租人反对终止合同并证明终止合同将给他，他的家人或其他家庭成员带来困难，即使考虑到房东的合法权益（例如，旧房主房客的年龄可以归因于行动困难），那么所有者应准备好将合同延长特定的期限。
因此，与租户解除租赁合同可能会增加所售公寓的价格，但不可避免地会增加这种相当不可预测的官方程序的时间和结果。
