在德国如何出售带租客的公寓

如果房客居住在公寓里,如何在德国出售公寓?


出租公寓的价格低于空置公寓的价格。



请问对此如何解释?
在出售公寓之前是否有任何与租户解除租赁合同的机会?

通常,在德国,出售公寓不足以使房东终止房屋租赁。

新所有者代替原出租人,因此必须承担所有权利和义务。因为根据租赁法,现有租赁的所有规定均保持不变。

但是,房主可以终止租约以将公寓用于自己的用途。

什么情况下有可能解除合同?
要评估情况,您应该仔细研究当前的合同条款。

例如,检查当地市政当局是否设置了截止日期

(从3年到10年不等),在此期间,原则上,由于住房市场的紧张,即使出于自己的需要,终止的可能性也是“冻结的”。

(在将建筑物“转换”为单独的公寓时,使用此做法。)

如果没有这样的期限,则以法定的最低三个月期限为准。

(根据租户的居住时间,最长可以增加到12个月)。
       必须证明自己有需要使用公寓的愿望(有必要说明原因-搬家,孩子教育等)并进行检查(例如,未来的房客是否属于直系亲属)。

终止合同权利的正当理由不能保证迅速驱逐租户。如果承租人反对终止合同并证明终止合同将给他,他的家人或其他家庭成员带来困难,即使考虑到房东的合法权益(例如,旧房主房客的年龄可以归因于行动困难),那么所有者应准备好将合同延长特定的期限。

因此,与租户解除租赁合同可能会增加所售公寓的价格,但不可避免地会增加这种相当不可预测的官方程序的时间和结果。

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