Як продати квартиру в Німеччині, якщо в квартирі живе орендар.
Як виселити орендаря в Німеччині? Як розірвати договір оренди в Німеччині?
Ви повинні знати, що в Німеччині ціна зданої в оренду квартири набагато нижче ціни аналогічної квартири без орендаря.
Чи є перед продажем квартири сенс і можливість розлучатися з орендарем?
Як правило, в Німеччині продаж квартири не є достатньою підставою для дострокового розірвання договору оренди орендодавцем.
Але є кілька варіантів, якими ви можете скористатися.
Наприклад в деяких випадках можна розірвати орендний договір на підставі подальшого використання Квартири для власних потреб (проживання).
Коли і як це можливо? Для оцінки ситуації слід уважно вивчити актуальні договірні умови.
- Необхідно перевірити, наприклад, Чи не встановив місцевий муніципалітет термін (можливо варіюється від 3 до 10 років), протягом якого в принципі «заморожена» можливість розірвання договору оренди, навіть для власних потреб.
- У тому випадку, коли подібного тимчасового обмеження немає, ви можете розірвати договір оренди, попередивши орендаря за 3 місяці до закінчення договору.
- Бажання використовувати квартиру в своїх потребах має бути обгрунтовано (необхідно пояснити причину – переїзд, навчання дітей...)
- Підтверджене обґрунтування для розірвання договору ще не є гарантією швидкого виселення орендаря. Якщо орендар заперечить проти розірвання договору оренди і доведе, що розірвання договору і переїзд створить для нього труднощі, наприклад через вік, стан здоров'я або фінансовий стан, то власнику варто бути готовим до продовження договору.
Таким чином , розставання з орендарями, можливо і збільшить ціну продаваної квартири, але неминуче збільшить і час на цю досить непередбачувану за часом процедуру.
Наша компанія допоможе вам вирішити проблему з орендарем, а так само підвищити орендні ставки, знайти нового орендаря і укласти вигідний договір оренди, підготувати квартиру до продажу і вигідно продати.
Послуги довірчого управління квартирою в Німеччині - 29 євро на місяць;
Податковий річний звіт-податкова декларація
