Як продати квартиру в Німеччині з орендарем?

Як продати квартиру в Німеччині, якщо в квартирі живе орендар.

Як виселити орендаря в Німеччині? Як розірвати договір оренди в Німеччині?

Ви повинні знати, що в Німеччині ціна зданої в оренду квартири набагато нижче ціни аналогічної квартири без орендаря.

Чи є перед продажем квартири сенс і можливість розлучатися з орендарем?

Як правило, в Німеччині продаж квартири не є достатньою підставою для дострокового розірвання договору оренди орендодавцем.

Але є кілька варіантів, якими ви можете скористатися.

Наприклад в деяких випадках можна розірвати орендний договір на підставі подальшого використання Квартири для власних потреб (проживання).

Коли і як це можливо? Для оцінки ситуації слід уважно вивчити актуальні договірні умови.

- Необхідно перевірити, наприклад, Чи не встановив місцевий муніципалітет термін (можливо варіюється від 3 до 10 років), протягом якого в принципі «заморожена» можливість розірвання договору оренди, навіть для власних потреб.

- У тому випадку, коли подібного тимчасового обмеження немає, ви можете розірвати договір оренди, попередивши орендаря за 3 місяці до закінчення договору.

- Бажання використовувати квартиру в своїх потребах має бути обгрунтовано (необхідно пояснити причину – переїзд, навчання дітей...)

- Підтверджене обґрунтування для розірвання договору ще не є гарантією швидкого виселення орендаря. Якщо орендар заперечить проти розірвання договору оренди і доведе, що розірвання договору і переїзд створить для нього труднощі, наприклад через вік, стан здоров'я або фінансовий стан, то власнику варто бути готовим до продовження договору.

Таким чином , розставання з орендарями, можливо і збільшить ціну продаваної квартири, але неминуче збільшить і час на цю досить непередбачувану за часом процедуру.

Наша компанія допоможе вам вирішити проблему з орендарем, а так само підвищити орендні ставки, знайти нового орендаря і укласти вигідний договір оренди, підготувати квартиру до продажу і вигідно продати.

Послуги довірчого управління квартирою в Німеччині - 29 євро на місяць;

Податковий річний звіт-податкова декларація

Яку квартиру та де купити в Німеччині для здачі в оренду
1 неделю назад

Яку квартиру та де купити в Німеччині для здачі в оренду

Дізнайтесь, яку квартиру та де купити в Німеччині для здачі в оренду. Огляд міст, Mietspiegel, перевірка орендарів та управління житлом.

Скільки коштує квартира в Тегелі, Берлін?
1 неделю назад

Скільки коштує квартира в Тегелі, Берлін?

Дізнайтеся актуальні ціни на квартири в Тегелі, Берлін. Середні ціни, новобудови, орендна плата та фактори, що впливають на ринок нерухомості.

Податки в Німеччині: як платити менше та інвестувати більше
1 неделю назад

Податки в Німеччині: як платити менше та інвестувати більше

Дізнайтеся, як законно оптимізувати податки в Німеччині. Поради щодо вибору Steuerberater, врахування витрат та відмінностей між фізичною особою і GmbH/UG – щоб інвестувати більше.

Управління нерухомістю в Німеччині: самостійно чи через керуючу компанію?
1 неделю назад

Управління нерухомістю в Німеччині: самостійно чи через керуючу компанію?

Дізнайтеся, що краще: самостійно керувати нерухомістю в Німеччині чи найняти професійну керуючу компанію. Порівняйте витрати, переваги, недоліки та поради щодо вибору надійного управителя.

Аналіз готельного ринку Німеччини 2025 – відновлення та тренди
1 неделю назад

Аналіз готельного ринку Німеччини 2025 – відновлення та тренди

У статті розглядаються показники німецького готельного ринку у 2024–2025 рр. Зростання обсягів угод, рекордний туризм, стабільні дохідності, тенденції ESG та цифровізація. Приклади угод у Мюнхені та інших містах демонструють інвестиційні можливості.

У яких містах Німеччини найдешевша нерухомість?
3 недели назад

У яких містах Німеччини найдешевша нерухомість?

У яких містах Німеччини найдешевша нерухомість?