Как продать квартиру в Германии, если в квартире живёт арендатор.
Как выселить арендатора в Германии? Как расторгнуть договор аренды в Германии?
ВЫ должны знать, что в Германии цена сданной в аренду квартиры намного ниже цены аналогичной квартиры без арендатора.
Есть ли перед продажей квартиры смысл и возможность расставаться с арендатором?
Как правило, в
Германии продажа квартиры не является
достаточным основанием для досрочного расстрижения
договора аренды арендодателем.
НО имеется несколько вариантов, которыми вы можете воспользоваться.
Например в некоторых случаях можно разорвать арендный договор на основании дальнейшего использования квартиры для собственных
нужд (проживания).
Когда и как это возможно? Для оценки ситуации следует внимательно изучить актуальные договорные условия.
- Необходимо проверить, к примеру, не установил ли местный муниципалитет срок (возможно варьируется от 3 до 10 лет), в течение которого в принципе «заморожена» возможность расторжения договора аренды, даже для собственных нужд.
- В том случае, когда подобного временного ограничения нет, вы можете расторгнуть договор аренды, предупредив арендатора за 3 месяца до окончания договора.
- Желание
использовать квартиру в своих нуждах
должно быть обосновано ( необходимо
пояснить причину – переезд, обучение
детей...)
- Подтверждённое обоснование для расторжения договора ещё не является гарантией скорого выселения арендатора. Если арендатор возразит против расторжения договора аренды и докажет, что расторжение договора и переезд создаст для него трудности, например из за возраста, состояния здоровья или финансового состояния, то владельцу стоит быть готовым к продлению договора.
Таким образом, расставание с арендаторами , возможно и увеличит цену продаваемой квартиры, но неизбежно увеличит и время на эту довольно непредсказуемую по времени процедуру.
Наша компания поможет вам решить проблему с арендатором, а так же повысить арендные ставки, найти нового арендатора и заключить выгодный договор аренды, подготовить квартиру к продаже и выгодно продать.
Услуги доверительного управления квартирой в Германии - 29 Евро в месяц;
Налоговый годовой отчёт - налоговая декларация
