Квартира с аредатором в Германии, как продать?

Как продать квартиру в Германии если в квартире живёт арендатор?
Квартира с аредатором в Германии, как продать?

Как продать квартиру в Германии, если там живёт арендатор.

Как выселить арендатора?

ВЫ должны знать, что в Германии цена сданной в аренду квартиры намного ниже цены аналогичной квартиры без арендатора.

Есть ли перед продажей квартиры смысл и возможность расставаться с арендатором?

Как правило, в Германии продажа квартиры не является достаточным основанием для досрочного расстрижения договора аренды арендодателем.

НО имеется несколько вариантов, которыми вы можете воспользоваться.

Например в некоторых случаях можно разорвать арендный договор на основании дальнейшего использования квартиры для собственных нужд (проживания).

Когда и как это возможно? Для оценки ситуации следует внимательно изучить актуальные договорные условия.

  1. Необходимо проверить, к примеру, не установил ли местный муниципалитет срок

(это варьируется от 3 до 10 лет), в течение которого в принципе «заморожена» возможность расторжения даже для собственных нужд из-за напряженности рынка жилья.

( Такая практика применяется при « переоборудовании» зданий в отдельные квартиры.)

  1. В том случае, когда подобного временного ограничения нет, действуют установленные законом минимальные трехмесячные сроки.

(В зависимости от времени проживания арендатора они могут быть увеличены до 12 месяцев).

  1. Желание использовать квартиру в своих нуждах должно быть обосновано ( необходимо пояснить причину – переезд, обучение детей и прочее) и проверено (к примеру, относится ли будущий жилец к списку прямых родственников )

  2. Подтвержденное обоснование права рассторжения договора не является гарантией скорого выселения арендаторов. Если квартиросъемщик возразит против рассторжения договора и докажет, что расторжение создаст для него, его семьи или другого члена его домашнего хозяйства трудности, которые не могут быть оправданы даже с учетом законных интересов арендодателя ( к трудностям может быть причислен, к примеру, пожилой возраст жильца), то владельцу стоит быть готовым к продлению договора на конкретный срок.

Таким образом, расставание с арендаторами , возможно и увеличит цену продаваемой квартиры, но неизбежно увеличит и время на эту довольно непредсказуемую во времени и результату бюрократическую процедуру.

2143567890
2 дня назад

2143567890

Купить отель в Швейцарии
2 недели назад

Купить отель в Швейцарии

Отели и гостиницы в городах и на курортах Швейцарии

Купить замок в Европе
2 недели назад

Купить замок в Европе

Замков и дворцов в Европе намного больше, чем кажется. При этом цены на них также разнятся, и возможность приобрести небольшой дворец, на самом деле, есть у довольно большого числа людей.

Купить квартиру во Франкфурте
3 недели назад

Купить квартиру во Франкфурте

Большой выбор квартир во Франкфурте в широком ценовом диапазоне

Аренда квартиры в Берлине
1 месяц назад

Аренда квартиры в Берлине

Если Вы ищете квартиру в Берлине, эта статья поможет Вам определиться с районом для выбора квартиры или дома.