由于在德国的许多大城市都有住房短缺，而且购买需求尤其是出租房屋的供不应求，根据市场经济规律，租赁价格不断上涨，给业主带来欢乐。此外，业主可能会经常试图改变不喜欢的租户，即使他们没有违反任何东西，因为你可以很快找到愿意支付更多费用的人。在这方面，德国政府已制定措施限制出租物业的价格增长并保护租户的权利。
当然，在德国，您可以终止租约，但这不是一个简单的过程，而且需要花费很多时间。这是因为租约的终止必须严格依法执行，并且程序的合法性必须合理。有许多原因（我们将在下面讨论），您可以在其上终止合同，以及执行终止的许多规则。例如，业主必须在合同终止之前通知租户。
如果租约期限超过5年，通知期限为6个月，如果租户住在公寓超过8年，通知期限为9个月。 2001年秋季之前签订的旧租赁协议通常规定，租房10年后，房东必须遵守12个月的通知期。该规定今天仍然有效。房东必须遵守这项合同条款，之后他只能在12个月内通知终止，即即使他做出终止决定，租客也可以再租房一年。
监管文件中陈述的有几个原因足以终止租赁协议。它们分为三大类：
1。业主自己的需求。
有些情况下，房产的所有者被迫搬入租来的房屋并将其用于自己。如果监管机构或法院认为这种需求确实无法克服，则可以终止租赁协议。但是，这并不容易。例如，如果业主已经在同一城市或联邦土地上租用另一处房产，这大大降低了终止租赁协议的机会。
当业主自己的需求足够大时？
- 与工作有关的住房是必要的。例如，工作地点靠近公寓，每天返回原居住地太昂贵且昂贵。
- 出于健康原因，业主被迫搬到租来的公寓。例如，如果有噪音迹象，或者公寓位于“零”楼层（地面），而前居住地不允许您舒适地坐在轮椅上。
- 需要扩大居住空间，例如，在出生或领养儿童时，业主必须从原来的两室公寓搬到三室公寓。
- 需要为成年子女提供单独的住房。
- 雇用员工需要住房，例如保姆或护士。
2。经济可行性。
如果出租房屋不仅不会产生收入，而且对业主来说也是无利可图的，则租赁协议可以终止。例如，公寓或房屋需要大修，业主开始每月花费1000欧元在宜居条件下以500欧元的租金进行维护和维护。在这种情况下，法院可以决定支持所有者。
3。承租人违反合同条款。
也许是驱逐的最常见原因。终止合同的最重要原因：
- 承租人反复违反房屋或公寓（Hausordnung）的行为准则。
- 租户超过3个月不支付租金。
这些理由允许你去法院，在一段时间后做出决定。当然，在明显和严重违反合同条款的情况下，法院将站在所有者一方，但并非总是如此明确。
首先，法院经常站在租户一边，并且有一些保护标准，可以是居民的年龄，社会不安全感，健康状况或生活困难情况。
所有这些都迫使业主在选择租户和制定租赁协议时要非常小心。不幸的是，当业主拒绝老人或低收入申请人租用公寓时，即使他们现在可以支付费用，有时也会采取措施保护租户。业主不想冒小风险，选择支持年轻的工作夫妇，他眼中更可靠的租户。当然，这并不总是发生。这在很大程度上取决于对所有风险的合格评估以及制定租赁协议的合理方法。出于这个原因，业主经常求助于管理公司。
Dominart Invest十多年来一直信任德国的商业和住宅房地产。我们采取负责任的方式选择租户，制定租赁协议，房地产维护以及向业主提供有关租赁流程的全部信息，有关房屋状况的额外维护或维修需求。
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