Что происходит при расторжении договора арендодателем?
1. Права арендатора при расторжении
Согласно § 573 BGB арендодатель может расторгнуть договор аренды только при наличии законного интереса – например, для собственных нужд (Eigenbedarf) или при серьёзных нарушениях со стороны арендатора.
Это означает:
- арендатор не может быть выселен без причины,
- должны соблюдаться установленные законом сроки уведомления,
- расторжение должно быть оформлено письменно с чётким указанием причины.
2. Кто расторгает договоры на практике?
- Собственники для личного проживания: покупатели, которые хотят жить в квартире сами, чаще всего расторгают договор по причине собственного пользования (§ 573 II Nr. 2 BGB).
- Инвесторы: во многих случаях договор остаётся в силе, так как обеспечивает стабильный доход. Расторжения здесь – скорее исключение.
3. Сроки уведомления арендодателем
Для обычного расторжения действуют следующие сроки (§ 573c BGB):
- до 5 лет аренды → 3 месяца,
- от 5 до 8 лет → 6 месяцев,
- более 8 лет → 9 месяцев.
4. Особенности расторжения
- Расторжение без причины недействительно.
- Ошибки в форме (например, уведомление по электронной почте) делают расторжение недействительным.
- Все собственники, указанные в договоре, должны подписать уведомление.
5. Влияние на продажу
- Квартиры с действующими договорами аренды обычно продаются на 15–30 % дешевле, чем свободные объекты.
- В некоторых случаях соглашение с арендатором (например, компенсация) может упростить продажу.
- Для инвесторов сдаваемые квартиры остаются привлекательными активами.
6. Процедура после расторжения
- Арендатор получает письменное уведомление.
- По истечении срока уведомления квартира должна быть передана надлежащим образом.
- Залог и коммунальные расходы должны быть корректно перерасчитаны.
Почему Dominart Real Estate GmbH?
- Более 15 лет опыта на рынке недвижимости Германии.
- Мы предлагаем не только продажу, но и профессиональное управление недвижимостью.
- Полный цикл услуг: от оценки и маркетинга до нотариального заверения, в том числе по доверенности.
- Доступ к широкой базе инвесторов в Германии, Швейцарии и по всей Европе.
