Що відбувається при розірванні договору оренди власником?
1. Права орендаря при розірванні
Відповідно до § 573 BGB власник може розірвати договір оренди лише за наявності законного інтересу – наприклад, для власних потреб (Eigenbedarf) або у разі серйозних порушень з боку орендаря.
Це означає:
- орендаря не можна виселити без причини,
- необхідно дотримуватися встановлених законом строків повідомлення,
- розірвання має бути оформлене письмово з чітким зазначенням причини.
2. Хто розриває договори на практиці?
- Власники для власного проживання: покупці, які хочуть жити в квартирі самі, здебільшого розривають договір через власні потреби (§ 573 II Nr. 2 BGB).
- Інвестори: у багатьох випадках договір залишається чинним, оскільки забезпечує стабільний дохід. Розірвання тут – радше виняток.
3. Строки повідомлення від власника
Для звичайного розірвання діють такі строки (§ 573c BGB):
- до 5 років оренди → 3 місяці,
- 5–8 років → 6 місяців,
- понад 8 років → 9 місяців.
4. Особливості розірвання
- Розірвання без причини є недійсним.
- Помилки у формі (наприклад, повідомлення електронною поштою) роблять розірвання недійсним.
- Усі власники, зазначені в договорі, повинні підписати повідомлення.
5. Вплив на продаж
- Квартири з чинними договорами оренди зазвичай продаються на 15–30 % дешевше, ніж вільні об’єкти.
- У деяких випадках домовленість із орендарем (наприклад, компенсація) може спростити продаж.
- Для інвесторів орендовані квартири залишаються привабливими активами.
6. Процедура після розірвання
- Орендар отримує письмове повідомлення.
- Після закінчення строку квартира має бути передана належним чином.
- Завдаток і комунальні витрати повинні бути коректно врегульовані.
Чому Dominart Real Estate GmbH?
- Понад 15 років досвіду на ринку нерухомості Німеччини.
- Ми пропонуємо не лише продаж, а й професійне управління нерухомістю.
- Повний цикл послуг: від оцінки та маркетингу до нотаріального оформлення, у тому числі за довіреністю.
- Доступ до широкої бази інвесторів у Німеччині, Швейцарії та по всій Європі.
